二套房首次使用公积金利息怎么算

随着经济的不断发展，人民收入的增加，人们对于生活品质的要求也越来越高，近些年来改善性需求占据了房地产市场需求的很大一部分比例。目前来看使用公积金贷款可以享受更为优惠的利率，那么二套房首次使用公积金利息该怎么算呢?

一般来说二套改善性住房需求均以大平米为主，对于首次购买首套自住房屋且建筑面积在90平米以上的首付比例不得低于30%。如果是贷款购习二套住房，首付比例不低于60%，贷款利率不能低于基准利率的1.1倍。对于贷款购买三套及以上住房的，贷款首付比例和利率大幅提高，有些限贷政策严厉的地方甚至拒绝发放贷款。

如果首套也是用公积金贷款,必须还完才可以继续使用公积金贷款。如果购买的首套住房面积较小,家庭人均面积低于当地平均水平,用公积金贷款购买第二套住房的可按首套住房贷款政策享受,建筑面积在90平米以下的，首付比例可以是20%。如果人均面积高于当地平均水平的，购买二套房的首付比例要提升至30%。贷款期限五年期以下(含五年)的公积金贷款利率为3.33%,五年期以上的公积金贷款利率为3.87%。

首次使用公积金贷款，借款人需要建立住房公积金账户满12个月及以上，同时足额正常缴纳住房公积金12个月)以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款。

目前公积金贷款对于首套房的认定政策为：如果你首套房是全款买的,办理公积金贷款买房算首套;如果你首套房是商贷买的,办理公积金贷款买房算二套。贷款年限在五年以下是3.75%,5年及以上是4.25%。

对于首次办理住房公积金贷款的，所购商品房建筑面积在90平米及以下的，首付比例为房屋总价的20%，建筑面积在90平米以上的首付比例为30%。第二次办理住房公积金贷款的，首付比例为房屋总价的50%，目前第二次住房公积金贷款五年以上利率为4.95%。

以上是关于二套房首次使用住房公积金贷款利息计算的相关介绍，由于各地经济发展的不平衡，对于二套房公积金贷款额度计算方式也是不一样的。通常情况下，二套房使用公积金贷款的利率与首套房是否使用商业贷款有很大的关系，具体还要以当地公积金管理中心的规定为准。