按揭买房退房如何办理

在房地产市场中，很多人会选择按揭买房，而在买房的过程里面，是有很多不可预料的因素产生的，比如说有的业主不想要房产了，想退房是否可以呢?小编来给大家讲讲按揭买房退房如何办理，希望能帮到大家。

按揭买房退房如何办理

贷款买房越来越多的成为大部分的选择，但有些朋友在办理按揭贷款买房后，又想退房。跟全款买房相比，此类退房手续相对复杂，那么到底按揭买房退房有哪些程序要走，退房时要注意哪些法律问题呢，按揭退房时要注意什么?《合同法》规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;法律规定的其他情形。可以看出，只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。归还按揭贷款解除房屋抵押，把开发商应退购房款为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分，由买家与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行，视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。贷款合同终止后，抵押权消灭了，当事人应办理相关解除抵押登记手续。

按揭买房退房有什么程序?在二手房买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序不同：定金(订金或押金)阶段，这个阶段双方的买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。已签订合同但未实际履行，这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容，对方都有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

按揭买房退房要注意哪些细节

已签订合同且已部分履行，买卖双方签订合同后，买方已付房款，办理了入住，但房产证还没有办理下来。这个阶段解除合同既有买方的原因，也有卖方的原因。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业、装修损失、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如达不成协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。房产证办理完毕阶段，房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下买方是不能退房的。如果卖方已为买方办理完毕房产证，但是卖方垫资，或者中介公司垫资，且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务.卖方是可以提出解除合同的，要求买方退房并承担相应的损失。另外，在房产证办理完毕后房屋出现严重质量问题也是可以退房的。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。对于按揭买房的朋友，如果您在买房的时候，有退房的想法，建议先看一下自己是否符合退房的条件，并了解一旦发生退房要承担的违约金是多少，做到有备无患。

小编上面的文章中为大家说了一下按揭买房退房如何办理的手续，房地产市场中的情况各有不同，而各地的政府有可能也有相应的规定，希望大家能在实际中了解清楚才好办理。