买房按揭利息算法，买房按揭利息怎么算

随着房价的不断上涨，有越来越多的购房者选择贷款买房，毕竟攒钱的速度赶不上房价上涨的速度，与其攒够了再买还不如付给银行一些利息，先买房再说。如今按揭买房已经成为大的趋势，而按揭利息也算是购房成本中重要的一部分，那么买房按揭利息怎么算?

目前大部分的按揭贷款有两种主要的还款方式：

一、等额的本金还款方式：

将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;

二、等额本息的还款方式：

将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

随着我国房地产调控政策的不断升级，银行信贷政策也随之不断收紧，目前各大银行纷纷上调贷款利率，普遍上调幅度为基准利率的10%左右，并且对于第二套房的贷款认定标准和利率会更加严格。在多地限购限贷政策下，第三套房往往不予批准贷款，大家在贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30%的利率下限。

按揭买房的流程有哪些

一、确定房产。购房者在选择房产前,应该着重考虑下按揭服务,进一步了解开发商与哪家银行合作,是否已经得到银行的支持,以保证日后的按揭流程能够顺利办好。

二、提交按揭贷款申请。购房者需要向银地提出按揭申请，首先要将各项资料准备齐全并填写按揭贷款申请书，提交银行进行审核。

三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后,要对贷款人进行资格审查,以此来确定贷款人是否符合规定条件。

四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。

购房者签定购房合同,缴纳好房产凭证后,持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

以上就是关于按揭买房利息怎么算以及按揭买房的流程的相关问题，贷款者可以通过使用上文提到的两种计算方法来对比分析计算的正误。同时，对按揭利息的计算有了一定的了解之后，会方便我们对按揭贷款的选择。