北京新房交易量跌幅放缓 市场回暖迹象明显

2019年元旦刚刚过去，在2018年最后一个季度中，北京楼市总体延缓了下午的趋势，新房和二手房的成交量均呈下跌趋势，但是整体来看跌幅却大大收窄，相较于调控政策刚刚实施之初的市场表现，如今的北京楼市仿佛有了一丝春天的迹象。

从价格上看，11月北京市新房成交价格略有下降，但总体平稳。11月新房均价为42795元/平方米，相较于10月的42854元/平方米，降幅约0.13%。而9月均价为42613元/平方米，表明近几个月来，北京新房成交价格一直维持在相对稳定水平。

11月北京新房成交套数继续下降。北京11月新房成交面积46.3万平方米，成交套数3846套，环比10月约下降14.3%。而10月成交套数环比下降数值为34.6%，本月跌幅已经趋缓。11月全国发布楼市调控的城市数量有所减少，调控持续了一贯的‘松紧度’，稳调控也使楼市更加稳定，逐渐回归理性。就北京二手房新增房源量来看，11月环比下降9.9%，而10月则环比下跌31.7%。二手房新增房源虽然继续下探，但下降曲线趋于缓和。其根本原因在于限竞房很大程度上导致了二手房的下行。虽然限竞房去化也不理想，但400万元左右的限竞房与二手房市场刚需大量重合，市场开始出现普遍性观望。

去年年底北京集中释放12宗土地，超过30家房企参与竞价，最终成交价总价超过316亿元，最高溢价率近50%。相关数据表明，11月北京土地出让金达到432.9亿元，位居全国之首，较排名第二的广州高出232.8亿元。而北京10月的土地出让金仅79.5亿元，本月该项指数暴增444.53%。土地市场的活跃程度在很大程度上反映了房企对未来总体市场的预期。房企拿地一掷千金，表明企业仍然对北京楼市抱有乐观态度。

有研究问卷调查表明，11月经纪人信心指数为105.1，是6月以来信心指数首次回升。购房者信心指数为89.2，比上月提升0.4%，是7月以来该数据的首次回升。经纪人和购房者对未来的预期呈现出回暖的趋势，也能够反映出整个市场进入了稳定的时期。

总的来说北京房产市场正处于平稳发展的时期，在楼市调控不放松的情况下，未来北京房地产市场还将保持稳定发展，随着房产税出台、长效调控机制的建立，北京房地产市场会从短期的冰封状态中逐渐缓解，有望回暖。