北京买房新政策有哪些

北京的房价全国闻名，外地人想要在北京买房单单有钱是不够的，还必须要满足北京的限购政策。作为我国的一线城市，北京的人口一直处于净流入状态，这也导致当地的房地产市场需求一直都比较大，如果大家有意向在北京买房，不妨先了解一下北京买房新政策有哪些。

一、外地人北京买房需要什么条件

简单而言：非本市户口的外地人要在北京买住房，先满足连续5年的社保或个税缴纳。社保缴满5年，指自买房申购月起，之前连续满60个月，个税指自申房当年往前推连续5年，每年有一个月缴纳个税即可。

1、在数量上的规定。“京十五条”中明确规定：对已有1套房的本市户籍家庭，持本市有效暂住证、在本无房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭，限购1套住房(含新房和二手房)。

2、在户口上的规定。若无本市户口，无5年及以上的纳税或社保证明，无法在北京买房。据观点：方案中的限购措施，尤其是对外地人的限购措施，是国内最严格的限购措施。

二、外地人北京买房受哪些政策限制

限制一：北京未放松“限购限贷” 外地人子女在京上学难

北京对外地人的限制在限购和限贷两方面，一、严格的限购和限贷政策让外地人没有购房资格，使大外地人无法短期内买房。二、北京各校对外地家庭子女入学提出“五证”要求，让外地人感到压力，即使在北京买房，也会因“五证”不齐而面临孩子上学难，使部分外地家长放弃了购房计划，这成了不少潜在的贷款需求中途“夭折”的原因。

限制二：社保及纳税证明不满五年 外地来京人员无购房资格

限购限贷政策阻碍了部分购房需求外，因社保或纳税证明不满五年，也无贷款购房资格。“伟嘉安捷”认为：从北京限购政策开始，外来人员购房需连续满五年的社保或缴税证明，本市工作居住证等，很多人因社保断供或无按时纳税，导致无法贷款买房，阻碍了部分人群买房入市。

限制三：外来人士公积金缴纳不达标 使用公积金贷款买房受阻

对于在北京买房的外来人而言：商业贷款利率高，贷款年限短，大多外地人贷款青睐于公积金贷款。公积金贷款要满足连缴12个月以上才可申请，就这点来说挡住了不少人使用公积金贷款的“脚步”。

以上是关于北京买房新政策的相关介绍，由此可见随着地产调控政策的不断升级，想要在北京买房可是越来越难了，除了有充足的资金以外，还要在当地缴纳社保满足一定年限，大家可以参照上述规定看看自己是否符合要求，再考虑挑选房源吧。