小产权房可以贷款吗 购买小产权房有哪些风险

不可以贷款。小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。同地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。在房屋交易或抵押过程中，房产证是必须要有的证件。

购买小产权房有哪些风险？

小产权房，它这个“小产权”其实是民间的一种表述，事实上它是没有产权的。它没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，购房合同也不能在房管局进行备案。这是购买小产权房存在的最大风险。

此外，办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。

由于不能成为房屋的合法所有人，面对征地和拆迁等国家行为时，购房者的利益往往得不到保障。如果小产权房由于违反国家政策被强拆，那么购房人可能会落的人财两失的尴尬境地。此外很多小产权房的开发商由于缺乏相关部门监管，在施工时往往会偷工减料，存在极大的安全隐患。在实际使用过程中，经常会出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。另外，入住后也存在收取物业费难，物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。

综上所述，购买小产权房是不能办理银行贷款的，而且这类房屋只具备最基本的居住功能，购买此类房屋存在着很大的风险，考虑到自己的经济利益，大家一定要谨慎对待地。