房产二抵贷款要如何办理

对于房产二低贷款这个问题有很多朋友都不太了解，房子已经办理过一次贷款，再次申请贷款还会受理吗?事实上房产二抵贷款的审查会比第一次更加严格，但也并不是说完全不能办理，下面为大家介绍房产二抵贷款要如何办理。

一、贷款条件

1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好;

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;

7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的;

二、贷款期限

贷款用途是决定房屋二抵贷款期限的主要因素，比如说是用于个人消费类的贷款期限最长不超过五年，如果是用于经营类贷款最长不超过三年，并且贷款的到期时间不能超过第一次贷款的到期时间。

三、贷款额度

贷款额度等于房屋价格乘以抵押率再减去第一次贷款的本金余额。其中房屋的价格是在房屋原购买价也二抵贷款时的评估价这两者之间选较低者。一般来说用于自住的房产二抵贷款的抵押率最高为70%，而商业用房的二抵贷款的抵押率最高为50%。

四、贷款利率

二次抵押贷款的贷款利率标准是以中国人民银行规定的同档次商业贷款利率为基础的。贷款期限不超过一年的，如果遇到法定利率调整，按照原合同利率计算利息。贷款期限在一年以上的，如果遇到法定利率调整，则于次年的一月一日起开始执行调整后的新利率。

五、贷款流程

1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

以上是关于房产二抵贷款相关内容的介绍，在办理二抵贷款的过程中一定要注意相关的细节要求，由于审查更为严格，因而贷款审批更为不易，建议大家做好充足的准备再申请办理房产的二抵贷款手续。