个人房产如何办理土地证，涓汉鎴夸骇濡備綍鍔炵悊鎶垫娂

一、个人房产是否需要办理土地证

1、其实个人房产也需要办理土地证，土地证是土地拥有者或者土地使用者，享有土地权属或者使用权的法律依据、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费、土地来源是划拨的土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

2、土地使用证与房屋权属证是相辅相成的，抵押贷款时证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款、要缴纳的土地证过户费用，契税1.5%印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%。

3、领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。

二、个人房产怎么办理土地证

1、先是土地登记申请、要进行地籍调查、权属审核、还需要注册登记、然后核发或者更换、注销土地证书、提交土地登记申请书、提交土地权属来源证明(各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件)。

2、提交图件(征用土地图件，有关地籍证明)还要单位法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人资格证明、地上附着物权属证明、需提交的其他有关材料。

3、土地登记发证的办理期限：材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成;土地权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成;土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。