几套房子要开征房产税2019年，几套房子要开征房产税

近些年来，关于房产税的传闻一直不绝于耳，随着房地产调控长效机制的逐步建立，房产税的立法已经被国家提上日程。由于这项税法的实施与普通百姓的生活息息相关，因而引发社会大众的广泛关注，对于手中有多套房的朋友担心今后持有房产的成本会越来越高，那么几套房子要开征房产税?

房地产税立法进程加快，遵循“立法先行、充分授权、分步推进”原则，作为健全地方税体系的一部分，目前方案正在设计中，需要多方论证和征求意见。加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。房地产税总体思路就是“立法先行、充分授权、分步推进”。先设计、完善，再进行论证和听取意见。

首先，在我国有家庭免税居住面积，一般由当地政府自行制定。在这个居住面积范围内，无论是首套还是多套房产，都无需缴纳房产税。比如说当地政府制定免税面积为45平方米，如果你首套购买房产面积小于45平方米，是不用缴纳房产税的;如果多套房产加起来不到45平方米，则也是无需缴纳房产税。

其次，首套房超过免税居住面积的房产的房产税计算方法有两种可供选择，一种是根据房产余值计征收，另一种是按房产租金收入计征收。按照2015年税率，应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)，或者应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。其中两种方式因其很对对象或者目的不一样，得出结果也可能不一样，实际计算应具体选择分析。 多套房的计税方法则采用分段累进税率计算。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%;以此类推。

通俗的来说，如果从低到高按照区间来划分，那么第一个区间内免税，第二区间年税率为0.08%，第三区间为3%，第四区间为5%，第五区间为10%，最高可达20%。房产税在实际征收中会因为当地政府的政策而有所差异，具体数值应以当地政府为准。