上海公积金贷款额度怎么确定，上海公积金贷款额度怎样计算

有不少朋友在买房时都选择用公积金贷款，相较于商业贷款来说使用公积金贷款的利率更低，这也在很大程度上减轻了贷款人的经济负担，通常来说公积金贷款额度与账户余额有一定的关系，下面我们一起来了解一下，上海公积金的贷款额度怎样计算，是公积金余额的多少倍?

凡是正常缴存住房公积金，购买上海市内自有产权住房的职工可以申请住房公积金贷款，同时必须要满足以下几项条件：具有城镇常住户口，申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金，借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

上海公积金贷款额度与以下四方面的因素密切相关，主要计算方法如下：

1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额。

2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。

3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限。

4、不高于较高贷款额度。购买首套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据;购买改善型第2套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。

除了贷款额度以外，利用住房公积金贷款，其首付金额也有相关规定，对于家庭购买的首套住房，建筑面积在90平米及以下的，首付比例不少于20%;对于家庭购买的首套住宅，建筑面积在90平米以上的，首付比例不少于30%;家庭的改善性二套住房，使用公积金贷款的首付比例不少于60%。

以上是关于上海公积金贷款额度计算方法的相关介绍，公积金贷款具有一定的年限，最长期限为30年，并且不能超过借款人法定退休年龄后五年，而二手房的贷款年限则更加严格，最长期限仅为15年。由此可以看出，公积金贷款虽然具有一些优势，但相对来说也有一些缺点，大家可以根据自己的实际需求选择合适的贷款方式。