二套房首次使用公积金贷款利率如何计算

随着我国经济的不断发展，再加上人口政策的放开，越来越多的家庭有了改善性住房需求，这也是目前房地产市场上的主力需求之一，面临二次购房很多家庭都选择使用公积金贷款，那么二套房首次使用公积金贷款利率怎么算?

国家对此有明确规定，对首次购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

对于二套房首次使用公积金贷款的话，如果如人均面积高于平均水平的,按第二套首付3成,五年期以下(含五年)的公积金贷款利率为3.33%,五年期以上的公积金贷款利率为3.87%。即便利率水平略高于基准利率，但相对于商业贷款来说，还是低了很多，也可以节省不少的利息。

对于使用公积金贷款的家庭来说，如何认定首套房与使用商业贷款也有所不同，如果首套房是全款购买的话，再办理公积金贷款买房算是首套;而如果首套房办理的是商业贷款，再办理公积金贷款就算二套。在不同地区，首套与二套房之间的贷款利率、首付比例都有不同的规定，对于购房者的成本支出也有着较大的影响。

对于首次使用公积金贷款,借款人只需建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款。

另外购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制,只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是,如果借款人是再次使用公积金贷款,需结清上一次贷款后方可再次使用。

通过以上介绍，相必大家对于二套房首次使用公积金贷款利率如何计算已经有所了解，随着房地产调控政策的差异化实施，各地对于贷款利率的调整也有所不同，大家在办理公积金贷款业务前可以咨询当地的银行或公积金管理中心。