购房合同补充协议由开发商出，购房合同补充协议的几个要素

通常状况下，弥补协议是开发商和购房者依据两边实际状况，对购房合同内容进行的弥补，但是许多没有购房经历的菜鸟，通常都不是很明白弥补协议究竟该如何写。

今天小编就来告诉你，这几个条款是一定要有的!

1.房子不动产权证办理时间

在购房合同中，通常是不会写明处理不动产权证的时刻的，大多数开发商都是在交房1-2年后处理。假如购房者对于拿到不动产权证的疑问对比着急，最佳能在弥补协议中约好处理不动产权证的详细日期，为防开发商违约，还要注明相关补偿职责，如在约好期限内，开发商没能处理房子的不动产权证书，应按约好对购房者进行补偿事宜。另外假如因开发商因素致使产权证无法处理，开发商应承当相应职责并补偿损失。

2.约定贷款失败的责任

有一部分购房者签订了购房合同，却没能请求下来购房借款，这时分与开发商的买卖不能正常完结，职责该由谁承当呢?想弄理解职责归属，首先要明白借款失利的因素。假如是因为开发商因素致使借款不成，购房者可请求退房且无需承当违约职责;假如是因为银行批阅或许方针调整的因素致使借款失利，两边可自行免除合同约好;假如是购房者本身因素，可先和开发商进行协商处理后续金钱疑问，如无法交纳剩余房款，两边免除购房合同，但购房者需承当违约职责。

3.公摊面积巨细和方位

因为公摊面积的巨细和方位实际上归于购房者需求用钱买来的隐性面积，所以购房者最佳能在弥补协议中约好明白公摊面积的详细巨细和方位，并且还要注明假如公摊发作改变的状况，该如何处理，防止日后因此而发作购房纠纷。此外还要留意，顶层楼台和一楼宅院是否是归于整体业主共有的公摊面积，假如是的话，开发商无权赠送。

4.注明交房规范

对于交房规范这一点，毛坯房的要求通常都是最基本的质量疑问，精装房则需求格外留意，最佳能在弥补协议中清晰到装饰资料的品牌、类型、颜色、原料等等，尽可能防止名牌、高档等含糊不清的词汇，不利于购房者验房对比。还有一点，假如可以的话，尽量和开发商约好一下进行隐蔽工程装饰的时分，在掩盖之前，最佳能告诉购房者到现场去检查检验，签字承认后再进行下一步。

5.清楚物业管理问题

假如是新小区的话，前期都是由开发商指定物业进行协作，或许自个有物业公司进驻，但无论如何，购房者都要清晰自个将来的家的物业公司是哪个，天资如何，物业费的交纳时刻和详细交纳规范等等，这些疑问都要一一列好，不能容易变化。

6.发生退房后的责任归属

假如交房时，呈现以下任一状况，比方说购房者购买的房子与实际面积相差超越3%、房子主体质量呈现疑问、开发商私自改变小区规划、非购房者本身因素致使银行借款失利、开发商没有出售许可证，或许迟迟不为购房者处理房子不动产权证书等等，购房者都可请求退房，且无需承当违约职责。但为了非常好地束缚开发商，最佳能在弥补协议中做好详细的约好，比方开发商详细该承当如何的职责，已交房款应在多长时刻内交还等等。

记住了，假如购房合同内容和弥补协议内容不符，通常以弥补协议中的内容为准。