城改房的房产证土地性质是划拨，城改房赠与协议怎么写城改房土地出让金如何计算

维修资金由房屋所在物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主拥有。如果你要购买城改房。下面我们就来说一下城改房赠与协议怎么写？以及城改房土地出让金如何计算？

城改房赠与协议怎么写？

１、房屋赠与协议书，赠与人（甲方）：――――，身份证编号：――――。受赠人（乙方）：――――，身份证编号：――――　。甲方是乙方的――――，为赠与房屋，甲、乙双方经协商一致，签订如下房屋赠与协议。

２、甲方（系　关系）自愿将共有的坐落在――――，产籍号，建筑面积平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。

３、上述赠与房屋交接时间―年―月―日，赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责。乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起３个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由某方负责。

４、其它约定事项；本协议公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本协议发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到鞍山市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地法院起诉。甲方（赠与人）签名：乙方（受赠人）签名：协议签订地点：协议签订时间：年月日。　

城改房土地出让金如何计算？

由于很多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金，等双方讲好价格去服务中心办手续时才知道要补上，很多买房者都觉得自己的房子买亏了，导致一部分人在转让办证时停止了交易。

对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金＝标定地价（元／平方米）×缴纳比例（≥４０％）×上市房屋分摊土地面积　（平方米）×年期修正系数。

１、所谓标定地价即专门评估机构评估。上市房屋尚未确定分摊面积的，则可用：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积　

２、基准地价　五种级别五种标准

据介绍，基准地价是指政府委托评估的，地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。

我市居住用地基准地价按不同的标准分为五级，其中一级为304元／平方米，二级为248元／平方米，三级到五级依次为192元／平方米、145元／平方米、110元／平方米。

所谓标定地价，算起来也是有章可循的：标定地价＝基准地价（元／平方米）×区位修正系数×容积率修正系数。

３、区位修正系数由各地根据房屋所处位置、交通便捷程度、基本生活设施和公共服务设施状况、环境质量等因素来修正，变动范围一般以基准地价为基数，上下浮动20％，即基准地价的80％—120％。而我市的普通多层，容积率都符合要求，在计算标定地价，基本上没有考虑容积率修正系数。

总而言之，如果大家不知道怎么写城改房赠与协议怎么写，大家可以参考一下上面小编的写法，希望大家可以购买到自己喜欢的城改房。以上就是小编对城改房赠与协议怎么写？以及城改房土地出让金如何计算知识的整理，希望以上内容可以帮到你。