并非一线城市的三亚房价为什么那么高

说起海南三亚想必没有人不知道，作为国内宜居城市和旅游城市，三亚的知名度可谓是人尽皆知。随着旅游业的发展，当地房地产市场也迎来了全新的发展机遇，各地人士纷纷到三亚投资置业，这在很大程度上推动了当地房地产市场的发展，时至今日三亚的房价已经赶超上海、北京等一线城市，那么究竟是什么原因导致的三亚房价如此之高呢?

三亚是海南省下辖地级市，位于海南岛的最南端。三亚由于其优秀的海滩景色，被称为“东方夏威夷”。交通上，三亚有自己的机场-三亚凤凰国际机场，目前整个海南岛都通了环岛高铁，三亚有三站-凤凰机场站、三亚站和亚龙湾站。提到三亚这座城市，必然要说旅游业，凤凰机场2017年旅客吞吐量达到1939万人，排名全国机场第20位。由于大量国人去三亚过年，特别是很多东北人在三亚买房置业，今年春节后导致大家都回不来，机场一票难求，三亚飞北京的机票被炒高到万元一张。

贵的不只是机票，由于大量旅居人口的涌入，三亚的房地产迎来了第二春，蓬勃发展，目前海南实行全岛限购，外地人无本地社保已经被限制置业。根据地产网站数据，目前三亚房子均价4.45万元，新房便宜些。已经严重偏离其价值。根据房价分布来看，三亚的房子主要分布在20000-40000元区间，高位数出现在105000元每平米，比肩北上深。根据市政府的公开统计数据，2017年,三亚市城镇居民人均可支配收入为33638元,总量位于全省第一;同比增长8.2%。目前房子的价格肯定是当地人也买不起了。

三亚的房价一直居高不下，在中国也算比较特例的地方。首先，三亚作为一个海滨城市，寸土寸金，随着大量外来资金的进入，不加调控将使三亚很快陷入无地可用的窘境，因此相继出台了一系列管控土地与房产市场的政策，相应增加了购房难度，减少了可购房源，促使房价上涨，而国人更是买涨不买跌。

三亚虽然不是传统意义上的经济发达的一线城市;但是三亚的旅游、气候条件、旅游资源、自然环境包括三亚的海水海滩海岛都是独一无二的。换句话说，一线城市可以发展出很多个，比如深圳，但是三亚只有一个。随着我国经济的发展，旅游度假业，养老业也是在快速发展的，会使得像三亚这样的养老、旅居城市越来越受欢迎。

在当前房产调控的背景下，随着一系列政策的出台，三亚房价已经趋于稳定。买房者还是要根据自身经济情况来选择对应的楼盘。从长远来看，虽然三亚的房价依旧处于高位，但相信未来房价会慢慢降下来的。