签订定金合同有哪些需要注意的事项

1、审核主合同的效力

首先根据我国的《担保法》规定，担保合同是主合同的从属合同，如果主合同无效，那么它的从属合同也就是担保合同也是无效的。定金合同就属于担保合同的一种，所以签订定金合同之前首先要审核一下主合同是否有效力，只有这样才能保证签订的定金合同合法有效。

2、主合同，定金合同主体一致

定金合同时主合同的从合同，所以定金合同的主体要与主合同保持一致，如果两个合同主体没有保持一致，就起不到应有的担保作用，发生纠纷时就没有办法保障购买者的合同法权益。

3、明确款项性质

既然是定金合同，自然要写明合同中款项的性质是“定金”，如果不写明，或者写成了“订金”、“诚意金”、“认购金”等字样，和定金都是有差异的，双方就很容易产生纠纷。而在发生纠纷时，往往也会因为款项性质不明确而无法判定最终被视为无效合同。

4、定金合同要以书面形式签订

同样是根据我国《担保法》第九十条规定，定金要以书面形式签订。这一点其实不用担保法规定，大家应该也知道。大嘴君也强调过很多遍，口头承诺如果没有录音往往是不具备任何效力的，最好就是双方约定好内容然后落实在书面上。所以千万不要在签订定金合同之前就把定金交给售卖者。

5、明确定金具体数额

定金合同中具体的定金数额多少，是由双方协商确定的，但是定金数额过高可能会引起纠纷，过低约束力度就很小。所以，定金的数额具体确定标准应该是少于合同应付的款项，但是不能超过房屋总价的20%，超过部分就是无效的。

6、确定定金交付日期和方式

定金合同一般是从实际交付定金那天开始起效的，同时双方也要在合同中约定好定金交付的日期和方式。

7、明确约定合同解除、终止条款

有些时候计划往往赶不上变化，有些不可抗力因素影响，我们不得不中止合同。所以定金合同中关于如何解除合同、提前终止条款的条件应该全面细化。

以上就是关于签订定金合同时需要注意的一些细节问题，这些条款中关于双方的责任和义务都有明确的规定，大家按合同规定行事才能确保交易的顺利进行。