房屋转租合同需要经过房东同意吗

如今租房子的人很多，有些人在租房之后由于各种原因不能继续居住，如果要提前退租的话可能还会承担一定的违约责任，而将房子转租出去可以将损失减少到最小的程度。但毕竟不是自己的房子，房屋转租过程中涉及到三方的利益，甚至有些房东在出租房屋时也会对转租的问题有明确的说明，那么房屋转租合同需要经过房东同意吗?房子转租的注意事项有哪些?

房屋转租现象并不少见，即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，在此提醒大家房屋转租的时候必须通过房东的同意，并且出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。

根据合同法规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在通过二房东接手转租房子的时候一定要注意查看大合同，因为转租期限一般不得超过原租赁期限，承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。

房子转租必须要经过房东的同意，首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;签订租房合同时，要问清楚水、电、暖、气以及物业管理费用的相关问题，并要求出租人结清之前的所有费用。

2、租赁合同中要对租赁期限、房租支付时间和付款方式、能否转租等问题做出明确规定，并要求出租方提供租金收据。

3、确定违约责任和补偿标准，入住之前仔细检查室内家具、电器以及其他生活设施的使用情况，约定维修责任。

4、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。另外签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限。

外出租房时一定要多加注意，特别是承租一些由二房东转租的房子，更要格外小心，在签订转租合同时要经过大房东同意，以免不必要的纠纷的经济损失。