房地产企业如何融资渠道严控的情况下度过资金荒

加速去化，提升公司资产组合中的现金比率。合作开发，降低风险和成本。在全国调控的大环境下，房地产企业难以实现以前的快速发展，特别是融资方面的限制也让不少中小企业面临倒闭的风险。未来房地产企业会更加集中化发展，大型、集团型的房企虽然资金问题并不严重，但也要考虑产业转型的问题，发展态势依然很严峻。

从房地产开发贷款看，自2015年一季度以来，增速持续下降，从26.05%降至2017年一季度末的7.02%，特别是拿地贷款的发放受到的限制较多。从房地产信托发行规模看，近年增速也呈下滑趋势，自2012年以来，多个年份出现负增长，这与信托投向房地产行业的监管加强有关。

从107家上市房企看，在上一年度定增的企业只占五分之一左右，根据新规“上市公司申请增发、配股、非公开发行股票的，本次发行董事会决议日距离前次募集资金到位日原则上不得少于18个月”，这些企业在下一年定增渠道将受到一定限制。企业要顺利度过资金荒，可以考虑从以下几方面入手：

一方面，加速去化，提升公司资产组合中的现金比率。目前各城市面临的需求状况差异较大，部分城市如深圳、宁波、昆明等城市5月楼市成交量并未放缓，地产公司可在这些城市快速去化。按照规律，一旦楼市产生观望情绪，即使楼盘降价也不会刺激销售，因此，在观望情绪产生以前，实现快速销售是最佳策略。

另一方面，合作开发，降低风险和成本。目前关于楼市的走向分歧较大，虽然政策调控严厉，但一二线城市可售库存还在低位。在这种环境下，如果开发商对未来市场走势看的不是很清晰，那么最好不要储备太多高价地，同时可以通过合作开发模式来降低企业风险，比如在拿地阶段，通过与土地出让方共同成立项目公司的方式、或股权收购的方式间接获得土地使用权，减少购买土地的资金支出;在资金获取方式上，可以通过设立房地产投资基金等方式，借助外部资本实力，实现房企本身的轻资产化运作。