房产契税什么时候交 征收标准是什么

大家在买房的时候，除了备足房款以外，还要额外准备一部分资金用于办理手续时缴纳相关费用，比如契税。契税在该房屋的所有权发生转变的时候缴纳的税费，也是需要缴纳的最贵的一笔税费，买过房子的购房者都知道，买房是需要缴纳契税的，那么房产契税该在什么时候交，征收标准是什么样的?

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5%税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

一、契税应该在什么时候交?

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内缴纳契税，一手房一般在交房时缴纳契税。原因是购房合同上的面积与房屋交付时的面积一般会存在面积差，开发商需要在交房时根据第三方实测面积收取业主契税等费用。所以一般来说开发商都会在交房时办两件事：

1、与业主进行面积补差，开不动产发票(也就是正式的房款发票)。

2、根据面积、房款进行收取业主办理产权的相关费用(含契税、维修金、手续费、登记费等)。

二、契税交多少?

契税缴税基数是由房屋价格决定的，缴税税率是有区别的。拿青岛举例，目前青岛地区购房所要交的契税是根据所购房屋面积及区域内套数来决定的，具体是：

所购房屋面积符合90平米以下(包含90平米)，区域内首套和二套均按照成交价的1%缴纳，区域内三套及以上按照成交价3%缴纳;90平米以上，区域内首套按照成交价1.5%缴纳，区域内二套按照成交价2%缴纳;区域内三套及以上按照成交价3%缴纳。您可以根据自身情况判定缴税基数。

以上是关于房产契税缴纳的相关介绍，在进行房屋交易过程中，不论是新房还是二手房，都需要按照国家规定缴纳契税，而且大家注意契税缴纳的时间，足额缴纳契税才能完成后续的手续办理。要注意一定不要逾期，否则无法办理房子的产权手续，还要额外缴纳一定比例的滞纳金。