上海试点房产税是如何征收的

房产税一直是地产界的传说，近年来关于征收房产税的消息不绝于耳，这也让一些房哥房姐们坐立难安，毕竟房产税开征，每年损失的可是真金白银。虽然目前房产税尚未落地，而且何时开征还是个未知数，但是以当前形势来看房产税确实是离我们不远了，具体的征收方法可以参考试点城市的标准，下面为大家来介绍上海试点房产税是如何征收的。

一、上海房产税征收对象

上海房产税征收对象分为两类：

1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。

从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!

二、上海房产税计算依据

1、计税依据：住房市场交易价格的70%。

2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

3、征税面积：对上海市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

根据上述计算标准总结出上海房产税的计算公式：房产税应纳税额=应纳税面积*新购房单价*70%*税率

三、为什么说征收房产税势在必行

首先在我国地方财政紧张已经不是什么秘密，甚至有些地方是寅吃卯粮，连发工资都有困难。而且随着调控政策的不断升级，固定资产投资大幅下降，也不能像以往一样大规模的卖地。即便是政府有地可卖，就目前的市场环境来说开发商也不敢轻易下手。

其次实体经济转型，无法提供给地方足够的税源。现在中低端制造业日子难过，市场呼吁的是减税。如果继续加征税收，相当于在痛苦至极的老虎身上拔毛，必然激起强烈的反弹。找到地方财政新来源刻不容缓，否则，地方政府破产潮将爆发。而开征房产税对于降低房价，缓和地方财政的紧张程度都十分有利，这也是为什么说房产税必须要征的原因所在。

以上是关于上海试点房产税征收标准的相关介绍，试点本身就是属于实验性质，但也是今后房产税开征的经验，从试点城市的现实政策中我们可以做到管中窥豹，对未来房产税如何征收也能略知一二。