什么是容积率，什么是容积率计算

一、什么是容积率

容积率是小区总建筑面积与用地面积的比率。容积率越小，说明项目内的建筑面积比较少，绿化比较多，居住环境比较舒适。一般别墅的容积率是最低的，所以别墅比较贵。不同的类型的小区容积率都是不同的。

二、买房容积率多少比较合适

1.容积率低于0.3，一般属于高档的独栋别墅项目，居住舒适度高，但价格相对来说也比较高。

2.容积率0.3~0.5，一般的独栋别墅项目，整个居住环境尚可，但建筑物间距会比较小，总体感觉会有些密，如果在建设时穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3.容积率0.5~0.8，多见于双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4.容积率0.8~1.2，如果多层建筑的话，那么居住环境可以堪称一流。但如果其中夹杂低层或者是联排别墅，那么总体来说环境只能算一般水平。

5.容积率1.2~1.5，常见的多层项目，环境一般。如果与多层与小高层的组合，居住环境将会是一大卖点。

6.容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7.容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8.容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

9.容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10.容积率6.0以上，摩天大楼项目。

一般来说容积率的多少与房屋的人位和住宅的高档程度都有很大的关系，如果大家只是想购买普通的住宅，那么容积率在2.3至3.0之间都算是正常的。当然并不能简单的凭容积率的大小来判断居住环境的好坏，要从整体楼盘的建筑组成来进行比对。