买房认筹方法有哪些要注意

本来作为对房地产买卖双方均有利的一种销售手段，买房认筹是可能让买家提前决定所需要的房产，而卖方来说可以回收一部分的销售资金，那么，买房认筹方法有哪些要注意?大家来了解一下吧。

买房认筹方法有哪些要注意

不少开发商及代理商在“认筹”时，往往成心操控房产出售的数量。知情者打了一个比方，有些楼盘往往只放出1/3的房产，这1/3的房产出售完了之后就对外声称“全部认筹”，然后成心制作楼盘热销的假象。“越说房产卖完了，消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，就会发现有人情愿易手，但价格现实高出了许多。”专家正告说，“这往往都是开发商或中介在做的。”变相占用消费者资金,取得认筹资历时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息交还。但有专家则以为，这实践是一种无偿占用消费者资金的“融资办法”。别的，有专家提示这些‘认筹诚意金’，政府及其他组织并无任何监管办法。一旦项目显示问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者自己了。

开发商随时涨价，认筹成“海市蜃楼”所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等认筹办法引来消费者前来“认筹”。不过，有专业人士指出，这种“认筹”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会发布出售价格，假如“认筹”的人数超出预期，开发商将当即涨价。如此一来，之前的所谓认筹无疑是“海市蜃楼”。排队之“谜”,简直全部的楼盘在“认筹”之时都要排队，坊间也流传着不少人招聘乡村进城务工人员排队、乃至有人提早今夜排队“认筹”的说法。

买房认筹中还要注意哪些情况

在一般状况下交纳“认筹诚意金”之后，即可参与抽号(经过抽签的办法在全部认筹者中抽得取得选房权者)，而且“认筹诚意金”可无条件交还，这就给“炒家”供给了时机。其实所谓的“炒家”一般都会“一盘多认”，也就是在同一个楼盘内屡次“认筹”，而“认筹”数越多，被抽中的时机就越大，往往抽中一个号易手就能卖钱。更有甚者，那些“有门路”的人往往经过关联在一进行就先占个“号”，然后再易手倒卖。

关于房地产这个对售购两边来说信息不对称的销售，消费者自动缩小信息差距，总会消除盲目购买亦或受骗购买的时机。因为房地产销售是一个正在展开和逐步成功的新兴产业，大众自己购买居处也是近几年才进行的新鲜事，所以买房者在预备购房之前更需求对楼市有所了解。因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。查询和探问情报不是漫无意图的大海捞针，要想看出门路还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看，挑选自己的房产，首要要从小区的整体规划下手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占有最多小区美化的楼盘方位最好，因为美化不只是赏心悦意图景象，它对阻隔噪音、粉尘，制作不错的小气候，比方湿度、温度等非常有用。开发商在楼盘的出售上有一整套的出售技巧，中间包含：优惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱出售技巧的“诈骗”，以最低价格取得自己选中的房产就需求特别的商洽技巧。需求理解的是购楼者能够经过商洽取得利益包含：出售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气电话安装费、1到2年的处理费、其他优惠出售赠品等。

如果大家考虑投资房地产项目的话，希望能够看看相关的知识，对于上面小编讲到的买房认筹方法有哪些要注意，其中所涉及到的因素大家也要认真了解。