出租房屋房产税的纳税时间是什么

出租房屋房产税的纳税时间

我们国家颁布了《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》，其中的第二条第一款就规定了，一些购置新建的商品房，自房屋的交付使用之次月起计征房产税以及城镇土地的使用税。

房屋的所有权的转移一般也就是以登记为要件的。所以，一定要商品房交付给买受人，当然，也并不一定能使所有权发生转移。在商品房买卖的实践中，房屋的交付还有登记之间也会有一个重要的时间间隔，在没有办理登记取得房屋产权之前，相关的房屋买受人对于房屋就只是事实上的占有，但是不是法律上的所有。因此，房产证还有土地使用证也只是产权过户的一个证明，而不是交付使用的证明。还有一些相关的政策规定，商品房在交付使用，一般是指房地产企业可以将已建成的房屋转移给相关的买受人占有，其外在的表现主要就是将房屋的钥匙交付给买受人。因此，一些新购入的房产，不能仅仅以《房屋所有权证》的办理日期作为相关的交付使用日期，现实中，如果说不能如约交付房产的，那么应该要以房屋交付使用通知书或者是取得钥匙时为准，这时，虽然说未办理产权证书，对此房产也是有了实质性的控制还有管理权力的。如果说企业不能提供交房通知书或钥匙日期的，那么也要不排除税务机关查阅装修房屋、乔迁等相关的事实作为交付时间的可能性。

出租房屋房产税的纳税时间注意事项

首先，个人出租的非住房(商铺、写字间等)应该要缴纳以下的税款。房产税一般是以租金收入的12%计算缴纳的，营业税一般是以租金收入的5%计算进行缴纳的，相关的城市维护建设税以及教育费的附加：一般是以实际的缴纳的营业税税额乘以城建税率(也可以按照纳税人所在地不同适用的7%、5%、1%三档的税率)以及教育的费附加率3%计算缴纳的。个人所得税也是非常关键的，一般可以按财产租赁所得，每次的收入不超过4000元的，同时还需要减除费用800元;4000元以上的，应该要减除20%的费用，其余的额为应纳税的所得额，税率一般是。