得房率怎么计算包括阳台吗，得房率怎么计算公式呢

我们看过房子的人，都知道买了多大面积的房子，不保证就能住上多大面积的房子，得房率的多少一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益休戚相关，那么今日我们就一起来了解一下怎样核算得房率?得房率怎么计算公式呢?

怎样核算得房率

1、得房率：是指可供住户支配的面积(也就是套内修建面积)与每户修建面积(也就是出售面积)之比。套内修建面积等于套内运用面积+套内墙体面积+阳台修建面积。出售面积等于套内修建面积+分摊得共用修建面积。一般多层的修建物得房率为88%，高层的修建物得房率为72%。

2、得房率是买房比较重要的一个目标。核算房子面积时，核算的是修建面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不便利。由于得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70%左右比较适宜，公共部分即宽阔气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

得房率怎么计算公式呢

1、得房率：(房子的修建面积-公摊面积)/房子修建面积。比方说：现有房子修建面积100平米，公摊面积20平米，则该房子得房率为：(100-20)/100等于80%。得房率越高表明你的房子的实践运用率越高，这个数字越大越好。

2、公摊系数的核算公式为：公摊系数等于公摊面积/套内修建面积。然后，各套(单元)的套内修建面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用修建面积。即：每一户分摊的共用修建面积等于公摊系数乘套内修建面积。

关于得房率要注意什么

一、共用修建面积由两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值勤警卫室以及其他为整栋修建工作的公共用房和办理用房的修建面积;二是套内共用修建空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。购房者所购商业房的套内修建面积加上分摊的共用修建面积即为商业房出售面积。

二、一般丈量单位先核算整栋楼的公摊面积，除以整栋楼修建面积，得出公摊份额数据，再乘以每套房的套内面积，得出单套住所公摊面积。而住所公摊实践终究是多少百分比，并不是开发商彻底说了算的。其间还牵扯到国土规划部等部分。

三、置业参谋口中的公摊百分比确实与公摊面积没有任何联络，公摊百分比得出的程序是测绘机构测算整个小区的成果，而不是单纯的某一套房子，这也就解说了为何详细到每套房子的面积就会有必定的距离。而现在公摊百分比的差错答应上下浮动3%，且这样的差错受到法令保。因而有些开发商则会运用公摊面积来做文章。

上面的内容就是小编为我们整理到的得房率怎么计算公式呢，得房率和公摊面积有着直接联络，与小区的相关配套联系的。