电梯房公摊面积怎么算，电梯房公摊面积最大不能超过多少

现在建造的楼房层数越来越多，需要用到电梯，那么，电梯房的面积就会被平摊到各个住户上。朋友们想要了解一下电梯房公摊面积怎么算?只有了解清楚之后，才不会上了地产商的当，以下是相关内容的介绍。

公共区域实际上是共用公共建筑面积的缩写。它和套筒面积之和构成一套房屋的建筑面积。如果一套住房是一个小的公共区域，住房率相对较高。

而如果住房面积过大，则会降低房价;一般高层住宅的容积面积大于多层住宅，目前一般分摊面积在25%位前30%位，而多层分配一般面积在20%左右。但是每一套房子的细节都不一样。也就是说，游泳池面积实际上是客观的，泳池面积的大小是根据每个房子的具体使用情况和配套条件来确定的。没有具体的范围。

一、公摊的面积其实主要是由以下的两个部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他的功能上为整栋建筑所服务的公共用房和管理用房的建筑面积;

2、套(单元)与公用建筑的空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)的墙体水平的投影面积的一半。

而已作为独立使用的空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑的面积部分。作为人防工程的地下室也不应计入公用建筑的面积。

二、公用面积的分摊系数及公用建筑面积的计算

我们经常提到的公摊系数实际上有固定的计算格式。当然，每个建筑的设计都不同，功能也不同。游泳池面积也不同。总的来说，整个建筑的总面积由整个建筑的总面积划分为整个建筑的总面积，并且可以得到公共建筑面积的分担系数。

下面我们来看一下计算公摊面积的公式：

公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数

各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

三、不同类型建筑共有建筑面积的分摊方法

1、住宅楼以幢为单元，依照第二点的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。

2、楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。

住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照第二点的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。

商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

电梯房公摊面积怎么算?想要了解的朋友们从上面的文章中应该已经有了解。电梯房公摊面积我们有了了解，知道如何计算，但是电梯房公摊面积的情况还是非常复杂的，涉及到这个问题时，朋友们一定要了解清楚，以免交了冤枉钱。