电梯房公摊面积怎么计算，公摊面积国家标准怎样计算

小编相信，大家都知道，房子的公摊面积作为影响居民寓居舒适度的重要因素，会有越来越多购房者的重视。众所周知，公摊面积越小，实践得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭隘;公摊面积大一些，小区全体配套会显得有层次，可是购房资金也会相应添加。那么住所公摊面积有没有一致的标准呢?公摊面积国家标准怎样计算?大家还是来跟着小编一起来了解一下吧。

公摊面积国家标准定义

依据《商品房出售处理办法》有关公摊面积分摊的办法规则：房子公摊面积包含哪些?但凡为整栋楼工作的楼梯、电梯、消防通道等，都是作为公摊面积分摊给业主的，一般包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道等的修建面积以及套与公共修建之间的分隔墙的面积。

公摊面积国家的规定

一、多层住所

七层及以下普通的住所，它的公摊率一般是7-12%。多层修建一般是指层数在6层左右磗混结构的修建，其参加公摊部分的面积包含外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户供给工作的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房子修建面积的13%到18%。

室内层高一般来说，又分为室内的净高度(地板和天花板中间的空间间隔)和室内的层高(地板和上层地板间的空间间隔)，一般状况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超越4.7米以上应依照两层核算室内面积。

7-11层住所公摊率为10-16%。楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的状况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住所，公摊系数在15%-20%之间。

按规则7层以上有必要配电梯，所以小高层归于配电梯的规划之内，它的特点是便利的一起又能给日子一种新的高度。

二、高层住所

12-33层住所公摊率为14-24%。高层住所的公摊面积是最大的。依据修建规划的不同，高层修建一般在25-33层之间，而且高层住所的楼梯高度最高。别的高层修建有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等共用设备都占用了空间。所以高层修建较多层修建的公摊面积要大得多。

三、别墅住所

别墅类的公摊率为1-8%。别墅是包含地基层在内的最多三层的独栋住所方式，带室内车库。一般情况下来说，独立别墅是没有很多公摊面积，联体别墅的话，就有较少的公摊面积。共用面积分摊的准则是仅存在于本楼内部并与本楼修建结构存有衔接的部分，而且仅向本楼寓居者供给非营利性工作，不符合此条件的修建不得计入公摊面积。

以上就是小编整理的最新房子公摊面积国家标准，大家看了公摊面积国家标准怎样计算之后，是不是对国家的规定更加了解了呢?