如何计算建筑面积与实际使用面积，建筑面积和使用面积计算方式

买房需要关心很多问题，你知道自己家房子的面积到底有多大吗?这些都是非常关键的。建筑面积和使用面积都是非常重要的，如果害怕被开发商偷面积的话，那么就要在买房之前先量一量套内建筑面积和使用面积，这样才能做一个精明的购房人。关于建筑面积和使用面积问题，小编也整理了相关的信息，接下来就跟着小编来看一看建筑面积和使用面积的相关问题吧。

什么是建筑面积和使用面积

什么是建筑面积和使用面积呢?简单来说，使用面积就是地毯面积，就是把你家的面积全铺上一层地毯，能铺多少面积的地毯，那么就是多少的使用面积。建筑面积和使用面积还有这些问题，套内房屋的使用面积为套内房屋使用空间的面积，可以按照以下的规定进行计算，套内的使用面积一般为套内的卧室、起居室、过道、厨房还有卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和，套内的楼梯可以按照自然层数的面积总和计入使用的面积，一些不包括在结构面积的烟囱、通风道、管道井都可以计入使用面积。内墙面的装饰厚度也可以计入使用的面积。建筑面积和使用面积还有这些问题，像商品房的套内建筑面积就是指成套的商品房的使用面积、套内的墙体面积还有阳台的建筑面积之和。套内的建筑面积应该不等于地毯的面积，这样是完全属于买房人个人私有的;这与套内使用面积相比，可以完事地反映买房人个人私有部分的产权。

建筑面积和使用面积计算

建筑面积和使用面积应该如何计算呢?套内的建筑面积计算公式是这样的，套内的建筑面积=套内的使用面积+套内的墙体面积+阳台的建筑面积。套内的墙体面积可以包括户型内部的分隔墙，两户之间的分隔墙，外墙三个重要的部分。建筑面积和使用面积应该是怎样的呢?封闭的阳台可以按照全部的面积进行计算，不封闭的阳台可以按照一半的面积进行计算。套内的使用面积、建筑面积都只是建筑专业的名词，在购房的时候运用的比较多。一般来说，在购买新房的时候，购房者首先就要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。建筑面积和使用面积还有注意这些，使用面积可以从字面的意思上理解。

专业的说法一般是指建筑物各层的平面中直接为生产或者是生活中使用的净面积之和。计算住宅的使用面积还可以比较直观地反应住宅的使用状况，但是在住宅的买卖过程中一般是不可以采用使用的面积来计算价格的。建筑面积和使用面积还有这些内容，建筑面积如果大于使用面积的话，它一般是在使用面积的基础上加上了墙体所占用的面积。也就是指住宅的建筑外墙勒脚以上的外围水平面测定的各层平面面积之和。像使用面积就是建筑面积减去套内的墙体面积，一般来说就是使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。购房建筑面积和使用面积怎么计算和区别问题就是这些。建筑的使用面积还可以包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内的楼梯、阳台等重要的空间。建筑的使用面积应该不包括，突出内墙面的壁柱、管道井还有通风道、垃圾道等等;阳台还有一般的门洞口、屋顶的平台、吊柜;住宅户内的楼板有挑空部分,那么挑空的部分是不计入使用面积的;还有烟囱、通风道、各种管道竖井等等都是不计入使用面积的。