日照买小产权房有哪些风险，购买小产权房有哪些风险

1、法令风险

小产权房的流转转让存在许多的束缚，因为小产权房只具有了一般商品房的运用性质，但不具有一般商品房的法令性质，其并不是商品房。所以，法令法规对商品房的相关规则和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房生意的法令规则及司法解说处理触及小产权房的案子，购房人的权益很难得到维护。

一起，因为购买小产权房的合同是无效的，因而根据法令规则购房人只能要求开发商交还购房款并按银行同期借款利率付出利息等。因为小产权房不受法令认可，也不必在房管部分存案，不在政府机构监管范围内，因而在运用房子的过程中，如果遇到一些房子质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就十分有限。

2、政策风险

购买在建小产权房的情况下，购房人与开发商签订合同并交给房款后，如果相关部分整理小产权房的建造项目，可能就会导致部分项目停建乃至被逼迫撤除。结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法获得房子，又不能及时索回房款的为难地步。

别的，购房后如果遇到国家征地拆迁，因为小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际运用人所得到的拆迁补偿与产权补偿比较是微乎其微的。

3、房子质量风险

小产权房子的开发建造还没有清晰的规则加以束缚，开发建造的监管相同存在缺位。而小产权房子的开发得不到银行借款支持，开发过程中其很多的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依托开发商自律进行开发建造，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。

如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否准时到位，是否可以按质准时的交给房子存在着很大的风险。一起，开发单位的资质没有，房子质量和房子售后保修难以确保。并且，入住后的物业管理也极易出现问题。

4、所有权风险

因为所购小产权房得不到法令的认可和维护，没有得到国家房地产主管部分的同意，无法处理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，购房者也就无法获得房子所有权。