商住房产权年限怎样确定，外国房子产权年限是几年

商住房确定办法

寓居用地、商业工作业设备用地、工业用地、物流仓储用地、路途与交通设备用地、共用设备用地、绿洲与广场用地，我们能够看到，商业用地和房产用地是有显著的区分，并没有商住用地的的说法。

为什么会有商住用房呈现?早在上个世纪90年代，深圳一批开发商将搁置了数年的烂尾楼从头包装，变成“商务公寓”或许“酒店式公寓”出售。

随后，这种办法传到了北京，让开发商尝到迅速回款的甜头。一起，这种产品的首要受众为许多没有购房资历、为了满意根本寓居需求的非京籍人员，以及出资客，备受欢迎。

商住房产权年限确定

首要来说，商住两用房更不是一个专业的修建名词，是由销售自身展开而来。是指在商业、公建等非房产地块上开发盖好、规划有独立厨卫水电并以切割产权的办法对外出售的项目。与纯房产项目不同，商住类型房项目的产权一般只需40年或50年，水、电、物业等费用也高于一般房产项目。

关于购房者来说，有用下降购房者本钱，必定程度上来讲是下降房价。房地产开发商以商业与房产混合类型为主，一个项目中若按商业、房产高出让年限断定出让年限，势必会呈现一栋修建中，商业、房产出让中止时刻不共同。带来处置时的困难;二是房子的运用寿命一般都在五十年，土地试用期届满，房子残值所剩也不多;三是从考虑民生的角度，削减二十年的土地运用年限可相应削减交纳相应的土地出让金，在必定程度上可下降房价。

加之《物权法》已准则性规则个人房产盖好用地运用权可自动续期。因而，对房产用地运用权年限依照五十年进行界定，也可有用下降购房者本钱，让利给终端消费者。

商住房的特点

1、商住类型房归于商业性质，一般房产归于房产性质;

2、一般房产可迁户口处理上学问题，商住类型房不能迁户口;

3、商住的水电物业费高于一般房产，且大部分不通气，归于商业消费收取;

4、商住类型房一般不强制性要求规划配套工作设备;

5、商住类型房借贷期限一般不能超越10年，借贷利率至少上浮10%，而且不能请求房产公积金借贷。

如果大家知道了商住房产权年限怎样确定，在买房时一定要确定好房子类型，并确定商住房产权年限，保障好自己的权益啦。