房屋租赁交税怎么算，房屋租赁不交税的后果

房子租赁需要交纳的必定的税费,通常这些税费会直接转嫁给租房者,但作为租客在租房的时分应当了解明白自己所租赁的是自己租赁仍是公司租赁,是租赁的住所仍是商品房,不一样方式所交纳的税费是不一样的,那么租赁房子应当留意啥呢?下面由小编给大家分享一下房屋租赁交税怎么算?

房屋租赁交税怎么算?

在不一样的租赁方式当中你租到的是那种方式直接影响的即是税率的多少,一般有以下几种方式:

第一种:自己租赁非住宅(商铺、写字间等)应交纳以下税款:房产税:以房钱收入12%核算交纳。营业税:以房钱收入的5%核算交纳。城市保护建造税及费附加:以实践交纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不一样适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%核算交纳。自己所得税:按产业租赁所得,每次收入不超越4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%,印花税:按产业租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额缺乏1元,按1元贴花;乡镇土地使用税:按本地主管税务机关核定的单位税额征收。

第二种、自己租赁住宅应交纳以下税款:房产税:以房钱收入4%核算交纳。营业税:3%税率的基础上减半核算交纳。城市保护建造税及费附加:以实践交纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不一样适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%核算交纳。自己所得税:对自己租赁住宅获得的所得暂减按10%的税率征收自己所得税。产业租赁所得,每次收入不超越4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。其间.免征乡镇土地使用税和印花税。

第三种、公司纳税人租赁,房产承租方用于运营应交纳以下税款和公司纳税人按市场价格向自己租赁用于寓居的住宅税款只有房产税是不一样的,其间前者房产税:以房钱收入12%核算交纳;后者房产税:以房钱收入4%核算交纳;营业税:以房钱收入的5%核算交纳城市保护建造税及费附加:以实践交纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不一样适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%核算交纳。公司所得税:年终汇算清缴。印花税:按产业租赁合同按租赁金额千分之一贴花,税额缺乏1元,按1元贴花。

以上即是对于房子租赁需要交纳税费是怎么核算的,同时小编在这儿提醒您在租赁房子的时分应当留意合同的细节必定要具体,这么才干防止纠结的发生。