详解如何办理土地证的几个问题，土地证办理流程详解

办理土地证

办理房产证时，必须要带着购房合同以及首付发票

还有购房人的身份证件等到房产交易中心办理，按照规定缴纳契税印花税等相关费用。办理土地证时要带上你的契税证、房产证还有身份证到国地资源局办理。并且必须是土地所有者本人亲自去办理这些手续，领取权证时，也必须是本人亲自办理，因为要委托办理需要经过公证的委托书。

多种情况下分别是办理土地证

我们转让房屋时，土地使用权就发生了转移，因此买卖房屋时，就要提交连同土地使用证在内的证件。我们在办理房屋继承、赠与时同样也发生了土地使用权转移，也是要提交土地证书的。如果是新建房屋，那就必须提交土地和规划部门建房批件申请办理土地使用证书。如果土地证书遗失或者有所损毁，土地权所有人要及时向发证机关备案，申请补发新的土地证书，并要登报申明，原有土地证书失效。

办理土地证书时，如果是买卖、继承、赠与，要求当事人共同到国地资源局办理，要是实在有事走不开，需委托他人代为办理的，也一定写一份具有委托人签字盖章的委托书方才可以。

办理土地证时的费用

如果你要办的是转让的、继承的、赠与的土地所有权证，那你只要缴纳手续费就可以了。但如果是单位以前分的福利房或者是公房转私房的情况，必须缴纳当地地价3%的土地出让金，这笔费用一般是很大的。

办理土地证时缴纳的费用一般为契税1.5%，印花税5‰，如果不能交全款，需要从银行贷款，还要缴纳银行贷款的费用，还有律师费、评估费等，如果是从中介买到的房，还的交中介费。之外，如果是单位的福利房之类的划拨土地，还得交土地转让金，如果是转让土地，这笔钱就不用出了，最后还有一些零星费用，不是很多。

一般情况下办理土地证的费用，如果你的房屋产权证还没有达到二年，就卖，还要收一个5.5%的营业税，原则上是由卖家承担的。