已经按揭了的房子退房流程，按揭购买的房子如何退房需要哪些材料

在选择买房按揭付款之后，也有一些对房产不太满意的，这种情况下就设计到了退房的问题。本文将为您解读按揭购买的房子如何退房，以及按揭购买的房子退房需要哪些材料呢？

按揭购买的房子如何退房？

我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消，当事人应办理相关解除手续。

建议按照以下程序办理退房：

1、首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

2、消费者与银行解除借款合同，在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。

此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

《中华人民共和国保险法》第38条规定：“保险责任开始前，投保人要求解除合同的，应当向保险人支付手续费，保险人应当退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可以收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人”。所以，消费者可依据上述规定办理退保、退费手续。

按揭购买的房子退房需要哪些材料？

1、一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；

2、二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

以上就是关于按揭购买的房子如何退房，以及按揭购买的房子退房需要哪些材料的相关解答了，相信在看过本文之后，都会对此有一定的了解，希望可以对您有所帮助。