购买二手房交易怎样办理按揭贷款，按揭贷款房买卖需要交的税费按揭房出售手续

目前，二手房已经成为房产市场重要的房源类别，不少人的首套房都是以二手房为开端的，而且很多人在购买二手房的时候选择的都是按揭的方式。本文，小编为大家讲一下，按揭二手房需要交的税费和出售手续。

按揭贷款房买卖需要交的税费？

按揭贷款、买卖双方需要交的税费是根据买卖的房屋是否满２年、卖方是否是房屋的主人、买方是否首次购房等情况缴纳，如下：

　　一、买房人应缴纳税费：

　　１、契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳

　　２、印花税：房款的0.05％

　　３、交易费：2元／平方米

　　４、测绘费：1.36元／平方米；

　　５、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内

　　６、抵押登记费120元

　　二、卖房人应缴纳税费：

　　１、印花税：房款的0.05％　

　　２、交易费：3元／平方米

　　３、营业税：全额的5.56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）　

　　４、个人所得税：房款的1％（普通房满五年减免）

按揭房出售手续

一、购买按揭二手房有两种方式，一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房权人与二手房购买人办理产权过户手续。

二、在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方应该与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本流程如下：

１、买卖双方签订买卖合同。

２、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭

３、买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核

４、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续

５、买卖双方办理房屋过户手续

６、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续

鉴于房价飞涨，独立买房已经成为一种奢望，很多人只能借助于贷款，即使购买二手房一样借助，因此，学习一下按揭二手房的出售方法和流程很重要，希望本文对您有所帮助。