装修合同常见法律风险 了解清楚再签也不迟,合同,验收,装饰公司,文件,签字,项目,更换,发现,装修合同是业主与装饰公司或施工队签订的一个装修约定,是有法律效益的一个文件,一般情况下,装修合同都是由施工方出具的,通过业主审核之后再进行签订,这里要提醒大家的是,装修合同有风险,一定要了解其中的细节之后再签字。装修合同常见法律风险介绍:1.合同主体不明晰要注意的是,签合同的时候首先要确定甲方和乙方,包含其名称及联系方式。有些装饰公司在签合同时要求业主填写的信息详细,但...
房屋买卖合同两种法规需明知!切勿省事怕麻烦!,买卖合同,合同,当事人,登记,位置,约定,地址,房屋,现在有很多人不知道房屋买卖合同的法律规定,在现在信息化时代,知识就是力量,知道的清楚明白,可以避免很多情况的发生,这次小编就房屋买卖合同法律规定整理了相关的知识。首先明确房屋买卖合同普通条规。其实房屋买卖合同就是指的购房者各售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款:第一、合同双方当事人。买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系...
遇到5种情况 你也许可以少交或不交物业费,费用,服务,约定,区域,部位,服务合同,维护费用,设施,物业和业主的关系,从本质上来说是服务与被服务的关系。不过向来这两者的关系不是那么的融洽,业主认为物业是服务自己的,而物业则认为自己是管理者。对于物业费这一块,那更是经常撕逼!常见的三个焦点问题抛出来:新房物业费收取该按照哪个时间来算?是收房时间,还是入住时间?假如我买了房子一直不住,该不该交物业费呢?一般根据购房合同和《物业管理协议》的规定,自交房之日起,业主必...
担保买房贷款的方式有哪些需要注意哪些点,担保,贷款,银行,费用,房贷,风险,借款人,公司,以我们的生活经验可知,一般涉及到金钱往来时,都涉及到一定的担保,不管是个人亦或是企业。由此不难想到贷款中亦有一种名为担保买方贷款的方式。然而,在大部分人的认知中,似乎没有担保买房贷款的印象,下面,就让我们一起来了解这名为担保买房贷款的新方法。担保买房贷款的概念房贷的担保费指的是银行一般的为了规避房贷风险,需要借款人提供拥有足够的代偿能力的法人、或是他经济组织或自然人的担保证明...
物业费包括啥不包括啥什么情况可不交,费用,区域,设施,情况,费里,部位,合同,更换,对于不少购房者来说,物业费都是一笔数目不小的费用,也是因为如此,很多人都觉得“我既然已经交了这么多钱,物业公司就应该什么都管”,但实际上真的是这样的嘛?今天我们就来讲讲有关物业费的那些事儿!一、物业费包括什么?一般来说,物业费主要包括以下几个部分:1、 物业管理区域的绿化养护费用;2、 物业管理区域的清洁卫生费用;3、 物业管理区域的秩序维护费用;4、 费用;5、 物业...
买房定金交了之后能退吗 不同情况不一样,定金,合同,约定,购房者,交付,损失,正式,双倍,在我们购房时通常要先交一些定金来将房子定下来,但是有时候会出现在交了定金之后不再想买房,那么已经交付的定金是不是可以退回来呢?购房定金的主要作用就是保证合同能够顺利的进行。根据我国高法院对于担保法的司法解释:(一)签订正式的购房合同前所交的定金。正式的购房合同在签订之前所交付的定金其实也就是立约的定金,是指为了保证订立正式的合同所交付的定金。一般来说,我们签订认购书或者意向...
小心!这5种情况会让你丧失公积金贷款资格,情况,信用卡,伪造,贷款,连续,消除,违规,审核,近,笔者一位朋友买二手房没成功,结果还要被扣掉定金。交谈一番,我发现他犯了一个大忌,那就是没有查自己的征信情况。为什么作为刚需,大家不习惯去查自己的征信呢?我这位朋友就是如此,从未买过房,从未因为买房之外的原因动用过公积金,信用卡也不用,哪里会有什么信用问题呢!自信往往会出大问题。我的这位朋友因为一个小的瑕疵,大学时期在校内办的信用卡产生了年费,逾期未还。信用卡的问题其实...
商品房买卖合同在什么情况下能解除速看!,请求,解释,约定,解除,损失,支持,合同,交付,按理说,一旦签了房屋买卖合同就必须履行,然而“不怕一万,只怕万一”,要真是履行不了,合同是否能够解除呢?根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)有关规定以及其他法律法规的规定,商品房买受人在以下情况下可以行使解除权,解除与开发商之间的买卖合同:1、 房屋主体质量不合格时,买受人可以请求解除合同。按照《解释》第十二条规定,因房...
没有房产证的房子能卖吗得看你属于啥情况,项目,办理,声明,收据,登记,权证,验收,交易,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但实际上,房子之所以没有房产证可能有很多原因,比如本身就无法办理房产证、暂时没有取得房产证或者房产证丢了等等。下面我们就针对这几种情况逐一为大家分析。一、本身不能办理房产证的房子以下类型的房子均不能办理房产证:(1)违章违规建筑,比如利用集体土地开发的项目;未取得规划审批的项目;私自改...
买二手房过户交易要注意 房屋五种情况难过户,情况,交易,携带,证明,案例,查封,中介,签字,买二手房重要的便是过户问题,那过户都需要准备些什么?有可能遇到哪些问题呢?通过几个案例给大家讲解一下。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的,是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,主要包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价...
二手房购房合同如何签订这几种情况无效!,情况,费用,违约,合同,身份,转让,买卖合同,约定,房价上涨,新房买不起,二手房也不错,但二手房情况复杂,买卖双方该如何签订二手房买卖合同呢?有几种情况签订的二手房买卖合同在法律上无效,你千万别犯傻!一、如何签订二手房购房合同?1、签订合同前认真核实房主的身份,严防假房主或者一房多卖的情况这种情况在现实中是比较多见的,受害者终往往是购房者,因此必须严格核实房主身份。2、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间这个条款的...
什么情况适合申请组合贷办理流程七步走,贷款,组合,办理,银行,借款人,条件,协议,担保,伴随着近年来全国新房价格的急速上涨,总房款也在日渐飙升,尤其在房价高涨的一线城市,单纯地公积金贷款通常难以满足需求,“组合贷” 正是在这样的背景下应运而生。所谓组合贷,是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公...
虐狗:遇到六种情况 想贷款买房你就悲剧了,贷款,收入,借款人,银行,房贷,计算,余额,购房者,想要申请购房贷款,你首先要考虑的就是银行给不给你批贷。银行对于申请购房贷款的购房者有批贷标准,别的不说,如果你是这六种情况的购房者,想成功申请购房贷款就难了。六种情况下,贷款会遇“悲剧”1、房龄过老银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年。2、有逾期还款记录借款人的个人信用报告十分重要,如果显示近期有逾期还款记...
这些情况下不建议提前还款 否则就亏大了!,贷款,利息,本金,本息,总额,比重,折扣,情况,欠着别人的钱,总觉得心里不舒服。是贷款买房,房价已经够高了,还要白白给银行送几十万的利息,想想都肉疼。事实真的是这样吗?提醒大家千万不要被眼前的利益蒙蔽了双眼,要不要提前还款还得对号入座。以下三种情况不建议提前还款1、用公积金贷款的,或者贷款时享有较大折扣。截止目前,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,...
中介有错吗二手房什么情况可追究中介责任,情况,中介,合同,义务,审查,交易,社保,协商,现在很多人买二手房都是通过中介来完成的。但是有的时候中介似乎并没有想象中的那么好,于是也就出现了各种各样的纠纷。那么实际购房过程中,遇到哪些情况可以追究中介的责任呢?购房指南为您总结了六类情况。情况一:虚构社保、规避限购令在交易的时候,存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定,也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上,买卖双方所签订...