买房贷款什么样的情况下需要担保，担保买房贷款的方式有哪些需要注意哪些点

以我们的生活经验可知，一般涉及到金钱往来时，都涉及到一定的担保，不管是个人亦或是企业。由此不难想到贷款中亦有一种名为担保买方贷款的方式。然而，在大部分人的认知中，似乎没有担保买房贷款的印象，下面，就让我们一起来了解这名为担保买房贷款的新方法。

担保买房贷款的概念

房贷的担保费指的是银行一般的为了规避房贷风险，需要借款人提供拥有足够的代偿能力的法人、或是他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信的证明。如果不能，则需要到专业的担保公司处，由他们为你提供相应的担保，这时是需要支付费用的。

个人做买房贷款担保注意点

首先，现在的银行一般都不接受个人的一般保证，你提供的担保基本上是个人无限连带责任保证，就连担保公司签的也是连带责任保证。也就是说一旦对方违约，不能按时还款，银行会将他的房子收回，拍卖，之后的全部的余款都会由你来承担。还有一种可能就是这个房子是他的个人唯一的一套住房，那么法院的拍卖程序很有可能无法顺利的执行，那样你的损失很可能会更大。

其次，一般的房贷都是由夫妻双方互为担保，如果是单身的话也一般会找自己的父母做担保人。你亲戚为什么要找你呢？

后，你替别人作担保，这些信息是会显示在你的个人征信报告上的，这对你来说是一笔或有负债。银行在你做房屋贷款的申请时会查询你的个人征信，或有负债肯定会影响你自己的贷款，银行怎么会愿意给一个可能随时要赔付另一套房产的钱的人批贷款的申请呢，一旦那套房产出问题了，你自己的房贷的正常还款一定会出问题。银行不太可能会冒这样的风险，当然这也不意味着你就一定不能申请到贷款，不过可能性比较低、而且就算申请到了，贷款额度也会受限，不一定能达到你自己的心理预期。

况且房贷的时间一般都是不会太短的，少也要５年吧，这样你有５年的或有负债，对你自己的个人信用会产生至少５年的不利影响，甚至还会影响你的信用卡的申请。如果不是你的父母、子女，不要轻易的答应替别人做担保，除非那人的人品一流，你的想要维护和他的关系。

通过保险公司申请贷款买房的费用

１、押金，目前的担保公司大多采取的是后收费的方式，为了降低自己的风险，通常会先收取一定的押金。若客户中途舍弃贷款，押金是不退的；

　２、房产的评估费，住宅每套400-500元，别墅和设计的用途是商业的房产另议；

　３、银行收取的中间费用，有的叫“中收费”，有的叫“放款费”等。一般是因为银行的贷款的额度比较紧张而收取的。费用在千分之二到百分之一之间。不同的贷款银行费用有所不同的；

　４、提取现金的费用，若您期望拿到的是现金，把贷款转化到自己的个人卡上使用，就会有这笔费用；

　５、担保费，担保费是视担保机构的规定而定。

　此外，借款人申请贷款买房时，借款人还需要提前做好还款的计划，这样可以避免出现逾期而影响个人的信用记录。