房屋买卖合同有哪些情况是无效的，房屋买卖合同两种法规需明知！切勿省事怕麻烦！

现在有很多人不知道房屋买卖合同的法律规定，在现在信息化时代，知识就是力量，知道的清楚明白，可以避免很多情况的发生，这次小编就房屋买卖合同法律规定整理了相关的知识。

首先明确房屋买卖合同普通条规。

其实房屋买卖合同就是指的购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：

第一、合同双方当事人。买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话。

第二、标的，标的就是指合同当事人双方权利义务共同指向的对象。房屋买卖合同中，标的就是指的房屋。主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准等等。

其次明确关于房屋买卖合同的法律规定

第一、房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

第二、在城镇买卖房屋之权须经房屋登记机构登记后，才可以发生转移，如果未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

第三、出卖共有房屋或出租房屋的时候，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

第四、双方当事人应该按照自愿、其公平及诚实信用的原则订立合同，其任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，如未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

第五、存量房屋权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款、营业税及附加、所得税、土地税等。

第六、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

以上就是房屋买卖合同的相关的法律规定，如果遇到有房屋合同产生的违约等等事情，本文应该会对您有所帮助。