还有贷款没还清的二手房买卖流程，二手房应该怎么贷款二手房贷款的流程

以住房为抵押品来申请贷款的行为在生活中屡见不鲜，但是，众所周知，房子亦是有好坏之分的，新房自然不用为其的价值担心，可二手房要怎么贷款呢？为了使二手房的房主能够安心的以二手房贷款为抵押来贷款，接下来我们将对二手房怎么贷款作一个全面的分析。

　什么是二手房贷款

　二手房贷款指的是购房人以其在住房二级市场上交易的楼宇作为抵押，向银行申请到的一定数额的贷款，用于支付购房所需要的款项，再由购房的人分期向银行还本付息的贷款业务。

　　贷款是银行或者其他的金融机构按一定的利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款一般来说指的是贷款、贴现　、透支等的出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中了的货币和货币资金投放出去，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款的利息收入，增加银行的自身积累。

二手房贷款的流程

１．首先，卖家会和你一起到银行申请二手房按揭贷款。

２．卖家提供身份证、户口本、结婚证复印件。如是单身，则需提供单身证明。

３．签署卖房人的声明，并开一个银行的账号。

４．买房人签署的贷款申请合同等材料，并需要提供身份证、结婚证和户口本复印件并提供个人收入证明，以及你所想买房的房产证及土地证的复印件，还有你们双方的合同及该房产的评估的报告。

５．如果你们的合同是４０万，评估的价格也是４０万的话，你需先支付低额１２万的首付款，卖家会打一个十二万的首付款收到给你。复印件也要提供给对应的银行。

６．银行的材料及产生的费用就上面所挪列的内容。

７．待银行贷的款批复后，你们就可以去过户交税了。

８．待过完户产证办理到你的名下后，你把房产证以及土地证的原件拿到银行。银行会帮你办理一个它项权证。

９．它项权证办好之后，交由银行处理。随后银行就可以放款了。

二手房贷款的申办程序

⑴　购房人与售房人签订房屋买卖的协议或房屋买卖的合同；　⑵　符合条件的购房人向贷款的银行提出借款的申请，并提供有关的证明材料；　⑶　买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估；　⑷　律师事务所对借款人的资信证明的材料和评估的报告进行鉴证、调查、分析；　⑸　贷款银行进行审批，通知借款申请的人是否同意贷款；　⑹　买卖双方办理产权过户手续，过户之后，借款人到银行办理贷款的手续；　⑺　购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款的合同；　⑻　买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理相应的抵押登记手续；　⑼　借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付相应数额的资金；　⑽　借款人需要按月还款；　⑾　借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

不要为房屋的等次烦恼，二手房亦可以作为申请贷款的条件。只是二手房贷款的流程相对比较复杂，需要耐下心来，一步一步的完成。