重重调控下买房这四点雷区可能“雪上加霜”

在本轮调控中，很多一二线城市的购房门槛都空前提升，将不少投资者挡在了门外。然而，对于有实际需求的人群来说，房子还是要买的，在重重调控下买房，有几点雷区需要格外注意。

一、借名买房风险须知

调控新政的重点之一就是大幅提升了购房资格门槛，一批人即使有钱也无法顺利买房，于是就有人打起了“借名买房”的主意。所谓借名买房一般是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋产权的行为。采取这种方式的常见原因有：暂无购房资格、避免数量限制、取得更低首付、避开高额税费等等。

但购房者必须提前了解借名买房存在的风险。借名购房的出资人并不是登记权利人，即使出资人事实上对该房屋占有、管理和使用，也不是法律上的处分人。日后如果登记权利人擅自处分该房屋，购房者将面临巨大的风险。由于借名购房本身隐藏着许多不可预测的因素很容易引起纠纷，因此建议购房者应尽量通过正规方式购房，若不得已的情况下需要借名买房，应注意：仔细核验产权、将合约白纸黑字签清楚、注意保留证据。

二、重新计划资金数额

搞定了购房资格，就要考虑钱的问题。新政下许多城市首套房认定标准从严，随之而来买房首付提升、贷款利率折扣降低，一些相应的税费也随之水涨船高。购房者如果还按照之前的计划来准备资金是远远不够的，其实买房需要的钱都包括这些：

（1）首付款：首套房首付款一般都保持在不低于30％—35％（部分三四线城市不低于20％）。

（2）月供：根据银行相关规定月供资金一般不能超过收入证明的50％。

（3）税：契税、增值及附加税、个税（二手房）等。

（4）费：房屋维修基金（新房）、物业费、中介费（二手房）、装修费等。

另外，购房者应该在可预见的收入水平下，将平时日常生活开支、子女养育费用扣除掉，还应准备一些钱应对偶尔的大额支出。

三、房屋降价未必是好事

对于经济能力一般的购房者来说，房价便宜成为吸引他们的关键要素。但是在市场经济条件下，任何的“便宜”房都有可能存在问题。对于新房应着重考察：产权问题、土地前身、开发商资质、交通条件、周边配套等。对于二手房要考察：产权是否清晰、是否有共有人、房屋是否抵押、房屋质量问题、装修状况、是否为凶宅等等。价格是购房者买房的主要因素，但不能成为决定因素，还是要综合考虑房屋条件和自身能力。