按揭和住房抵押贷款区别
按揭和住房抵押贷款区别
⑴贷款用途不同
住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。
⑵贷款利率不同
在利率方面，按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
⑶贷款期限不同
按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定;而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。
⑷法律关系的主体不同
抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体，抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。
⑸所需贷款资料不同
申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有
公积金贷款额度怎么算的，公积金贷款
公积金贷款额度怎么算的，贷款，额度，夫妻，条件，能力，计算，总额，期限，1、可按照还贷能力计算的贷款额度其计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2、可按使用配偶额度(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。...
买房贷款的办理流程
买房贷款的办理流程，贷款，银行，办理，本金，证明，购房者，利息，本息，一、买房贷款的办理流程1、了解征信情况首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。2、了解银行在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。3、准备贷款所需的资料(1)身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，...
贷款买二手房流程及注意事项，贷款买
贷款买二手房流程及注意事项，贷款，银行，购房者，本金，选择，买方，办理，能力，1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为...
商业贷款可以转为公积金贷款吗，商业
商业贷款可以转为公积金贷款吗，贷款，银行，借款人，担保，办理，合同，结清，能力，商业贷款可以转公积金贷款吗?商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务...
房产证抵押贷款如何办理，房产证抵押
房产证抵押贷款如何办理，借款人，银行，利率，贷款，审核，用于，房贷，情况，一、房产证抵押贷款如何办理1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同.2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在...
第二次公积金贷款额度怎么算，第二次
第二次公积金贷款的要求，利率，二套，核心，执行，调整，提交，第二套，银行，第二次公积金贷款的要求一、申请第二套公积金贷款的条件：1、申请二套房公积金贷款的，必需无住房公积金贷款余额，也就是说，假如您满足二套房公积金贷款条件，那么在申请贷款时，需先结清首套房公积金贷款。2、第二套住房贷款的首付比例不得低于60%，每个地区的规定是不一样的。3、个人征信没有不良信用记录，并且有稳定的工作以及收入，具备偿还本息的能力。4、还需要满足公积金管理中心的其他规定。二、二套...
贷款买房多久能拿到房产证，贷款买房
贷款买房多久能拿到房产证，违约金，损失，约定，办理，登记，当事人，难以，请求，一、买房后多久能拿到房产证?根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自...
二手房贷款流程，二手房贷款流程步骤
二手房贷款流程，贷款，银行，评估，利率，办理，年代，借款人，约定，一、二手房贷款流程：1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需...
贷款买房怎么算首套，贷款买房怎么算
贷款买房怎么算月供，本金，贷款，利息，月供，月利率，归还，计算，借款人，贷款买房怎么算月供一，等额本金还款方式每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷...
公积金异地贷款流程，公积金异地贷款
公积金异地贷款流程，贷款，公积金中心，额度，借款人，证明，情况，购买，余额，公积金异地贷款流程一、申请公积金贷款需要提供的材料：1.商品房买卖合同;2.申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;3.工作证明及银行流水;4.首付款单据(验原件收复印件1份);5.公积金缴存证明(或住房公积金卡);6.所购房屋的评估报告书;7.买卖双方签定的《购房合同》;8.原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件)。二、公积金异地贷款流程：1.贷款...
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商业贷款怎么才能转成公积金贷款，银行，办理，贷款，权证，单位，放贷，连续，证明，一、商贷转住房公积金贷款需满足什么条件？1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向当地住房公积金管理中心(以下简称中心)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴(单位不欠缴)住房公积金;借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴)，且在中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴);2...
个人住房贷款政策如何规定
个人住房贷款政策如何规定，贷款，银行，办理，条件，证明，选择，信用，额度，如今各地的房价高涨，绝大多数的购房者都会选择贷款买房，个人在向银行申请住房贷款的过程中，必须要提供相应的证明材料，还要符合银行规定的各种条件，否则是无法办理个人住房贷款的。下面就为大家来介绍个人住房贷款政策都是如何规定的。个人住房贷款可以分为商业贷款、公积金贷款以及组合贷款三种形式，其中最为常见的就是商业贷款。找银行贷款必须要符合如下条件：1、借款人是有完全民事行为能力的自然人;2、有稳...
公积金新政策2019年这些房子不能用
公积金新政策2019年这些房子不能用公积金贷款，产权，购买，建造，证书，银行，如果你，自然，违规，一、小产权房屋：小产权的房屋只有乡镇政府颁发的房地产许可证，没有国家颁发的房地产许可证，因此，小产权房也称为“乡产权房”，正是因为小产权房屋没有真正意义上的房地产许可证，因此，住房公积金管理中心不承认小型房产，自然也不可能使用公积金贷款。二、公共房屋：公立学校或医院等名下的房子就属于公房，无论您的目的是什么，也无论您是个人还是企业，都无权处置公共住房，如果你购买这些...
二套房贷款利率是多少 怎样贷款更
二套房贷款利率是多少 怎样贷款更划算，二套，利率，房贷，上浮，办理，购买，贷款，想要，房价不断上涨，对于二套改善性需求的朋友来说，贷款买房刻不容缓。当前国家实施严格的房地产调控政策，很多地区为了限制炒房，不仅提高了二套房的首付比例，在贷款利率方面也有不同程度的上浮，这在无形中加大了二套房的购房成本，接下来为大家介绍二套房贷款利率是多少，怎样贷款更划算。当前央行的基准利率仍然执行此前规定的标准，但是首套房的贷款利率有不同程度上浮，全国范围来看房贷利率上浮范围在10%...
银行按揭贷款利率如何计算的
银行按揭贷款利率如何计算的，本金，计算，利率，贷款，利息，本息，购房者，周期，随着人们消费观念的改变，越来越多的人选择贷款买房。以前大家都认为贷款是一种负担，但事实上贷款买房能够帮助购房者减轻一时的经济负担，本来一次性花费的钱分成数年慢慢偿还，当然这需要支付一定的利息。而对于利息的计算很多人并没有具体的概念，下面为大家来介绍，银行按揭贷款利率如何计算的。一、银行按揭贷款利率计算公式有哪些1、月利率：即以月为计息周期计算的利息，其计算方式为：月利率=年利率÷12(...