哈尔滨房价过万 未来还会涨吗

关于房产投资业内有很多说法，购房投资的地区、楼盘甚至楼层的选择上都大有讲究，近几年比较流行一种说法叫“投资不过山海关”。山海关以北就是东北地区，近些年来，东北地区人口流失严重，再加上经济发展速度放缓，也使得这些地方的房地产市场比较低迷，很多人对于这些地区的房产投资并不看好。哈尔滨地处东北，如今的房价已经过万，那么未来还会有上涨的究竟吗?

曾经的东北靠着石油、煤炭等自然资源发展壮大，如今重工业的没落严重阻碍了东北地区的发展。通常只有人口不断涌入的城市，未来发展才更有前途和活力，房价才可能持续上涨，房产才更有投资价值。

如今朝鲜要大力发展经济的政策让东北的小城市丹东房价两天大涨一半，让全国的炒房团热情涌入这座城市，就像过去的雄安和海南一样，政府也出台了丹东房地产严厉的监管政策，受到这些因素的影响哈尔滨的房价也是一路高歌猛进，连涨了四个月均价已经过万。

究其原因，还是在于城市的发展。原来哈尔滨新区马上有吉尼斯公园项目，哈尔滨新区外滩也要完工，另外还会有八个免费公园。很多售楼经理也告诉前来买房的客户，现在哈尔滨新区的各项利好不断，未来房价还会有上涨的空间。

拿哈尔滨的道里区举例，2017年初，道里区均价万元以下楼盘随处可见，但现如今均价1.5万或已成区域房价主流。粗略对比一下发现，2017年，道里区在售大部分楼盘涨幅在5000—6000元/平米，仅有少数楼盘涨幅较小。

哈尔滨在2017年实现了人口净流入，人口增加了百分之十，这也是五年来这座城市人口首次净增长。哈尔滨房价上涨还有一个重要的原因是政府政策的支持，比如公积金首付款比率的下调，让更多人用足够的钱去交首付买房，为进城务工人员开设缴存账户建立“绿色”通道。另外，哈尔滨还提高了棚改货币化安置比例。

如今哈尔滨的房价已经过万，但这在全国范围来看并不算高，未来随着城市的进一步发展，棚改工作的推进，相信哈尔滨的房价还有上涨的究竟，长远投资也是不错的选择。但如果是炒房还是不要想了，毕竟在国家调控之下，房价很难再现之前的大涨，短期获利的可能性几乎没有。