什么是房价收入比，什么是房价预测

房价收入比简单来说就是指房屋价格与城市居民家庭年收入之比。通常来说合理的房价收入比范围在4-6左右，如果计算出的房价收入比高出这一范围，则会认为房价偏高，房地产行业可能存在泡沫，高出的越多则提示存在泡沫的可能性越大。

房价收入比在具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方国家，房价收入比有新建住宅的、也有旧有住宅的，所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。

房价收入比的计算

一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与高房价一套房屋的平均价格之比来计算，即：

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格　每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.

国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在中国情况要复杂得多。

我国各地房价收入比并不平衡，特别是中小城市的房价收入比多在六以上，属于房价过高的范畴。目前由于房价不断攀升，我国大中城市的房价均高于六，特别是像北京、广州这样的一线城市会更高。

以上是关于房价收入比的介绍，近些年来我国房价不断攀升，导致房价收入比高出正常范围，随着调控政策的不断发力，今后我国的房地产市场将趋于平稳健康的发展，届时房价收入比也会逐渐回归正常。