深圳房价小幅上涨 楼市春天要来了吗

今年11月份以来，深圳楼市中新入多个楼盘，导致交易量大增，更楼盘入市即秒光的消息传出，这让这段时间来沉寂的楼市焕发出些许活力，不少人认为这是楼市回暖的先兆，那么楼市春天真的来了吗?

据统计数据显示，深圳在11月底的最后十天内共推出5个新盘，有约5500套房入市，单价从4万到10万不等，其中近4天就成交了接近200个亿。这样的成交量似乎又回到了楼市的繁盛期。对此，房产专家表示，目前新房市场的回暖态势还没形成趋势。11月下旬的一些楼盘热销，可判定为个别案例。

据分析深圳楼市突然发力主要有以下二个原因：一方面，新楼盘集中推出，压抑数月的刚需集中入市，于是才会有井喷效应。另一方面，房企不惜血本，打折促销，吸引了刚需的入市步伐。11月28日，万科某楼盘开启网上选楼房，半小时卖出1900套，销售金额突破70亿元，打破深圳有史以来的单盘销售纪录。而这主要是万科推出的新楼盘价格只有4.3万/平方米，而周边二手房价格5万元/平方米。新房与周边二手房价倒挂，吸引了购房者的眼球，在这么大的打折力度下，有谁不之此心动呢。

事实上，深圳楼市再现“爆发”至多也是昙花一现，难有反转的可能性，未来深圳的房成交量还将持续低迷状态，而房价稳中有降的趋势将在所难免：

首先，深圳已经实行了限购和限售这两项调控政策，房地产投机性需求基本被挤走了。所以，即使房地产成交量有反弹，也是刚需在观望几个月后，遇到开发商大力度打折促销后，集中入市的表现，这是个别案例。最能反映出深圳楼市情况的二手房市场，却始终呈现有价无市的状态。

再者，即使是在一手房市场，不同的地区，成交量也是完全不同的。就在11月中旬，深圳某房企有四个新房项目开盘，即使开盘已经三周左右，入市一手住宅去化约46.8%。

最后，受到深圳房地产调控，以及房价下跌趋势的影响，深圳的各路资金都处于观望状态，在买涨不买跌的心理之下，购房者也不会轻易出手，所以在短期的火爆过后，没有资金再入市承接。肯定在是一波刚需买房者集中释放后，深圳新房市场又将归复于成交低迷期。

深圳房价近期成交量出现火爆行情，那只是被压抑了好几个月的刚需，在开发商打折促销影响下集中释放，并不能代表形势转好。而且一手房市场房价的波动也并不能真实反映成交状态。从深圳的二手房市场数据看，投机性需求撤出后，深圳楼市将有长期低迷的过程。