深圳房价涨幅限制15% 并非全国首例

前不久各大媒体争相报效深圳的限价政策，声称为了确保市场稳定深圳市规定房价涨跌不得超过15%。这也让很多不明真相的群众对此产生了误解，但也不难看出如今房价在人们心目中的地位，真是的稍有一点风吹草动就能掀起轩然大波。

而这一切的来源是深圳市规划和国土资源委员会官网在11月23日挂出的《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》。文件中称：房地产开发企业销售商品房之前，应当合理确定销售价格，由主管部门对外公布，并通过数据共享报市场监管部门备案。房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房。确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。

事实上这份文件只是处于征求意见阶段，而且实施限制15%涨幅范围的也并非首例，之前我国多地都在实施类似政策。既考虑了房地产项目的特殊性，也通过此方法进行一定的房价限制。青岛在多年前，就已经实行住宅上线浮动10%左右的做法，商业和办公因为位置楼层差异大，给的浮动幅度更大。

由此也可以看出民众对于房价的高度关注，究其原因也不外乎以下几点：

一、 房地产调整进入中期，量降之后进入价跌。历经两年的调控，市场出现了量价齐跌。大家关心的重点从“房价涨多少”到“房价跌多少”，目前开始下跌自然慌了炒房客。而价格目前的部分下跌，已经开始呈现逐步蔓延的态势。

二、市场出现观望甚至恐慌，心理一时难以适应。市场降温后，买卖双方的位置变化，高位抢到房的人自然最为忐忑。市场预期的转向，很多投资购房者希望房价稳定，政府保底，不要出现下跌以避免亏损。

三、一线城市率先下滑，成为调控效果的风向标。北上广深作为一线城市，也是调控最早，力度最大的区域，市场动向的变化一定程度上预示着未来走向。是否会触底反弹，给其他城市带来一定的判断依据。

就目前的市场来看，深圳房价应是以稳字当头，这也给未来的房价趋势确定了主基调，不能大起也不会大落。在整个调整周期内最大的特点就是分化，随着国家房地产调控长效机制的不断建立、完善，依据市场原则来进行价格调整，以质量提升代替数量增长才是今后房地产市场发展的主流。