二手房契税如何缴纳，二手房契税如何退税

大家都知道在二手房交易过程中必须要缴纳一定的税费，否则是不能办理过户手续的，在众多的税费项目中，契税可以说是金额比较大的一项，大家需要提前准备好充足的资金。那么二手房契税是如何计算和缴纳的呢?

一、二手房契税怎么算

对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;

对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

以上政策不适合北上广深四地，请大家知悉。

二、二手房契税如何缴纳

1、购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为购房者的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

2、受理个人购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)，标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《购房证明》机构所登记的区域范围。

3、以购房者为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于购房，房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。

4、缴纳契税应该携带的资料有：商品房买卖合同;购房或收据;个人纳税需提供身份证，委托代办需要提供购房者及经办人的身份证，单位纳税需提供营业执照;房屋实测报告表或实测平面图;经适房需提供审批表及购房证等。

以上是关于二手房契税计算及缴纳的相关介绍，房屋在交易过程中房屋的产权和土地使用权发生转移，为了维护买卖双方的权益，保障交易的合法性，需要向国家缴纳一定比例的契税。通常在房屋交易时契税是需要买方来缴纳的，近期有买房打算的朋友不妨多了解契税相关的知识。