二套房贷款利率是多少 怎样贷款更划算

房价不断上涨，对于二套改善性需求的朋友来说，贷款买房刻不容缓。当前国家实施严格的房地产调控政策，很多地区为了限制炒房，不仅提高了二套房的首付比例，在贷款利率方面也有不同程度的上浮，这在无形中加大了二套房的购房成本，接下来为大家介绍二套房贷款利率是多少，怎样贷款更划算。

当前央行的基准利率仍然执行此前规定的标准，但是首套房的贷款利率有不同程度上浮，全国范围来看房贷利率上浮范围在10%至20%左右。而二套房的平均贷款利率更是达到了5.60%，回顾去年同期二套房的贷款利率为5.39%，由此看来二套房贷款利率上浮范围约在10%至30%左右。

很多地区为了抑制炒房，提升了二套房贷款的首付比例，对于购买二套自住型住宅且房屋建筑面积在90平米以上的家庭，贷款首付比例不得低于60%，而贷款利率则不得低于基准利率的1.1倍。如果是第三套、第四套，很多大型银行会直接拒贷，或是需要支付更多的首付和承担更高的利率。

对于一些想要购买二套房，但又不想多付利息的朋友来说，公积金贷款就成了最佳选择。相对于商业贷款来说，公积金贷款利率更低，而且还款方式灵活，想要购买二套改善性住房的家庭，可以申请公积金贷款。

如果是首次办理住房公积金贷款，且所购商品房建筑面积在90平方米(含)以下的，首付比例为房屋总价的20%;建筑面积在90平方米以上的,首付比例为房屋总价的30%

如果是第二次办理住房公积金贷款的，首付比例为房屋总价的50%。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95%。需要注意的是如果首套房贷款使用了公积金贷款且还没还清的状态下，二套房贷款时不可以使用公积金的哦。

通过以上介绍大家对于二套房贷款利率也有了相应的了解，虽然利率只是上浮了百分之十，但是买房时需要多支付的利息可以数以万计的，所以想要贷款购买二套房的朋友不妨考虑使用公积金贷款，可以节省不少的资金。不过公积金贷款的额度不如商业贷款的高，而且办理的手续也比较复杂，大家在办理相关手续的时候可以事先咨询清楚。