暂停限价后衡阳房价将会有何变化

自菏泽取消限售之后，衡阳前不久发出通过于明年元旦开始暂停执行限价。这也在全国范围内引起了极大的关注，衡阳市的限价令自2017年年底开始执行，如今不过短短一年的时间就要暂停执行，那么在这之后衡阳的房价将有何变化呢?

衡阳市发改委与衡阳市住建局联合发布的名为《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》中明确提出，由于目前衡阳市房地产市场已出现理性回归，销售价格也较为稳定，于2019年元旦起暂停执行此前的限价政策。衡阳市限价令始于2017年年底，限价通知内容有八大点，其中的核心内容有以下三点：

一、市城区新建商品房实时销售价格明码标价管理。

二、开发企业要合理制定销售价格并申报。申报价格偏高或涨幅偏高的开发项目暂停办理预售许可申请。

三、开发企业自取得商品房预售许可证后，需在衡阳房产交易网向社会公布，公布价格为楼盘最高价格，开发企业不得擅自在实际销售价格中突破监制价格买卖。

从各地发布的政策来看，明天房地产调控的政策取向依然是比较严格的，但之前过于严厉，有部分地区的楼市出现明显的调整，而局部市场则会有政策微调的可能。衡阳属于国内三四线城市，市场均价在六千元左右，当地房价从今年九月份开始回落，因此在当前市场环境下实施限价的意义已经不大。

另外受到政策影响，房地产市场转冷，今年三季度以来大部分城市的土地出让金出现增速为负的情况，相较于经济发达的一二线城市，三四线城市的财政收入更加依赖于土地出让金。明年棚改的货币化安置将大幅下降，市场去库存基本完成，红利将会消失。因此明年开始房地产销售面积预计会出现下滑，出现2015年以来的首次负增长。其中关于三四线城市的预测最为悲观，届时销售面积预计下降6%左右，增速会降低8%，销售面积下降幅度远远超过一二线城市。

全国实施因地制宜的调控政策，地方政府会合理权衡以保证财政收入和房价的双稳定，适度修正之前的调控措施。集中将不合时宜的调控政策比如限售、限价等进行清理调整。这些政策在炒房活跃、房价非理性上涨时期发挥了巨大的作用，但市场相对稳定，应当适机退出并逐步完善。

目前来看，衡阳暂停的限价政策并不是影响房地产市场的最关键政策，当前信贷政策依然收紧的情况下，楼市的总体方向并不会改变，衡阳房价也很难出现反弹。