签了租房合同不付房租怎么办

目前我国的房屋租赁市场需求巨大，为了更好的维护双方合法权益，在进行租赁交易时通常都会签订租房合同。而签订了合同则相当于做了约定，租客需要按时缴纳房租，但在现实生活中经常会出现租客拖欠房租的情况，那么签了租房合同不付房租怎么办?

在租房合同中，通常会对房租缴纳的相关事项做具体规定，比如租金价格、缴纳期限以及违约责任等，如果双方签订了租房合同，而承租房不付房租，出租人可以根据合同规定来操作，依法维护自己的合法权益。所以说如果签了租房合同不付房租，要看合同的具体规定，对方拒不缴纳房租可视为违约，双方可协商解决，或通过法律途径来解决。

如果承租人已经与房东签订了房屋租赁合同，事后又不想租房了就是承租人违约，要看签订的租房合同对违约是否有规定，有规定就按照规定违约责任执行，没有规定就和房东协商适当进行赔偿。租赁方如果未按时交纳房租，房屋主人有权在一定条件下收回房子，获赔违约金，向租赁房加收滞纳税。

根据我国相关规定，在房屋租赁期间，有下列情形之一的，出租人可终止合同并收回房屋，而造成出租方损失的，由承租人负责赔偿。

1.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的

2.拖欠租金累计达半个月

3.利用承租房屋进行违法活动的

4.故意损坏承租房屋的

5.私自将房屋转租于他人的

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。

随着社会文明的不断发展，人们法律意识增强，现在很多人都比较注重的就是维护自己的权益，其中很多人在进行租赁的时候都会签订一份合同，可以更好的维护自己的权益。如果在房屋租赁过程中，双方已经签订了租房合同则表示约定已经生效，这时就应当履行各自的职责和义务。承租人单方面拒绝缴纳房租，已经构成了违约行为，此时出租人可以依据合同规定，通过双方协商或诉诸法律来维护自己的合法权益。