多层和高层哪个保值，多层和高层哪个容易热

如今的房子，除了居住功能以为，被更多的赋予了投资功能，有很多人买房不是为了自住，而是将现金转变为固定资产使其实现增值。当前我国的房地产市场前景一片向好，而房子做为投资产品的属性也被放大，有些购房者在买房时除了要考虑其居住功能以外，房子的保值也是影响其购房行为的重要标准之一。市面上的楼房比较多见的有多层和高层两种，那么哪种保值呢?

多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。两的区别主要包括以下几方面：

第一，从建造成本上讲，普通多层住宅为砖混结构，每建筑平方米造价约800一1000元左右;而高层住宅通常为钢筋混凝土结构，建筑成本约为1800-200()元每建筑平方米。由于成本价格的制约，一般情况下，高层建筑的住宅价格较高。

第二，从面积和实际使用率看，多层要高于高层住宅。众所周知，购房时的计算面积为销售面积，其中包括了对公共部分，如电梯间、楼梯间等面积的分摊。高层住宅需要使用电梯，比多层多出等待间、地下室等，需要分摊的面积比较多，得房率要比多层低，如果是为了争取到更多的实际使用面积，可以选择多层住宅。

第三，从建筑质量看，高层建筑由于全为钢筋混凝土现浇，抗震性能好，折旧年限长，如将建筑物在银行抵押，高层建筑应得到更多的抵押贷款。

第四，从房型格局看，目前多数新建多层住宅的户型设计都有长足的进步。另外，由于构造上的原因，多层住宅往往南北通风、室内无效面积少，室内动线合理，隔墙易于敲打，有利于装修。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构，室内户型往往较局促，且不易装修。

第五，从物业管理收费看，高层住宅由于多设有电梯，楼层居民也多，一般物业管理费要高于多层住宅。

大家在选择楼层是需要综合多方面的因素，包括光线、视野、噪音及环境影响等，简单地说多层和高层哪个保值并无多大意义，因为楼房的价值不仅与自身相关，更重要的是与其所处的地理位置、配套设施以及交通环境等有着密不可分的联系。目前由于土地供应的紧张，很多楼盘开发商为了利益最大化，建设的均为高层住宅，而新建多层住宅的不断减少，市面上的多层大多为二手房，大家可以根据自己的喜好来进行选择。