房价下跌还贷要怎么做

作为刚工作几年的年轻人来说，买套房都不容易，而且现在基本没有人能够有全款来买房，而都是通过银行分期贷款来买房，那么，如果房价下跌还贷要怎么做，这个问题是否有人了解过呢?

房价下跌还贷要怎么做

跟着信贷方针的收紧，买房的资金压力越来越大，有朋友忧虑：要是房价跌落了，300万的房产跌到了200万，可是自己还欠银行240万，房贷月供太高还不起了怎样办?是该断供依然是持续咬牙还贷?要先明晰一下购房人跟银行这种借款关联，两边签定借款合同，购房人(典当人)把房产作为典当物(担保)典当给了银行(典当权人)，根据《中华人民共和国担保法》(简称《担保法》)，“典当人的行为足以使典当物价值消除的，典当权人有权要求典当人中止其行为。典当物价值消除时，典当权人有权要求典当人补齐典当物的价值，亦或供给与消除的价值适当的担保。典当人不补齐物产价值也不供给担保的，典当权人有权要求债款人提早清偿债款。”意思就是假如是购房人的原因(比方火灾、人为损坏)构成房产价值折损，银行(典当权人)有权利要求你中止该行为，并且补齐物产价值，亦或供给点适当于消除部分价值的担保，要是你既不补齐价值，又不供给担保的，银行就要你提早清偿债款，假如是300万房产只卖了200万，而其时典当的评评价为300万，那么你不还需还借款，还得补上跌落的100万差价。

那假如不是因为购房人的原因构成房产价值消除，又该怎样办呢?《担保法》有如下规则：典当人对典当物价值消除无过错的，典当权人只能在典当人因危害而得到的补偿规模内要求供给担保。典当物价值未消除的部分，仍作为债款的担保。也就是说，因为销售不坚定构成房产价值消除，你还需求补上消除的差价部分，并持续归还借款，银行就不会追究责任。

房价下跌国家有什么规定

该有人说了，《担保法》不是还规则吗，“债款施行期届满典当权人未受清偿的，可以与典当人协议以典当物折价亦或以拍卖、变卖该典当物所得的价款受偿;协议不成的，典当权人可以向人民法院提申述讼。典当物折价亦或拍卖、变卖后，其价款超出债款数额的部分归典当人全部，缺少部分由债款人清偿。”已然我拒不还借款，银行就要拍卖，卖的价钱假如超出典其时的价格，卖多的钱还要还给我呢，我就干脆把房产丢给银行呗。但有这种主意的人，也仅仅嘴上说说，而不会真的这样做，试想一下，辛辛苦苦买的房产，首付、装饰费、税费这些花费不是白白打了水漂?并且假如银行真的申述你，包含法院的履行费用在内，专家费、诉讼费之类的统统由债款人承当，等于是一向在往里面搭钱呢，更何况这样做购房人征信也会受影响，被列入黑名单的话，过后买车什么的就不能借款了，你甘心就这样放弃?

从银行的视点看，假如销售上的房价有了不坚定，他们也会主要过程就进行采纳应对办法，比方到销售上做了解查询，了解现在房产的成交状况和成交价;从头审阅一遍典当物的价值，加强贷后办理，对可能存在的危险做预估等等。一旦借款人没有按时还款，就会关联他们了解状况洽谈处理办法，假如借款人接连6个月以上没有还款，且没有要还款的意思，银行就有权利申述到法院，并要求拍卖房产。所以一般来说，断供真的不是一个正确的挑选。加长还款期限，　关于等额本息还款，还款期限越长，每月还贷月供越少，是个能减小还贷压力的办法，不过坏处是，更改还款期限，意味着要从头签定借款合同，需求依照最新的方针履行，比方现在利率上浮了10个百分点，你剩下的借款利率也要上浮10个百分点，相应的房贷压力又会变大，这点需求留意。

在投资的日常中也许不是一帆风顺的，关于房价下跌还贷要怎么做，大家一定要了解国家的相关规定，不要违反这些法律，否则只会是自讨苦吃。