房贷利率什么时候下调，房贷利率什么时候下调

2018年我国的房地产市场发展将迎来全新的一年，经过去年的严厉调控，目前我国的房价已经得到基本控制，炒房行为也已经淡出市场，可以看出现在的市场环境是一片清净，刚需买房者们都翘首以盼的时机已经到来，没想到房贷利率的提升给他们又泼了一盆冷水，大家都在等待调控放松利率下调，那么2018年的房贷利率什么时候下调呢?

总体来说，2018年首套房利率下调的概率很低，而进一步上浮的可能性会更大。房贷的利率主要看两个因素，一是央行的基准利率;二是商业银行的上浮比例。

首先基准利率是中国人民银行(俗称中央银行)实现货币政策目标的重要手段。基准利率的调整必须以货币政策的目标为基础。不同的基准利率反映了政府不同的政策要求，当中央银行需要稳健，适时提高存贷款基准利率，减少货币需求与供给，减少投资和消费需求，抑制需求过热;当政策需要积极的时候，央行将适时减少基准存贷款利率，以促进消费和投资，刺激经济增长。

回顾2010年，由于互联网行业和整体经济环境的影响，中国的实体经济有较大的下行压力，再加上融资成本高，制约了中国实体经济发展，所以自2011以来，央行下调基准利率，到2015年更是连续五次下降，中央银行降低利率一方面可以释放稳增长政策信号，提高经济主体的预期;另一方面解决了实体经济的融资成本压力。

其次是银行上浮比例。2016年是我国房地产市场飞速发展的一年，不少地方的房价，在2016-2017两年间甚至翻了一倍，购房基数的迅速增长，使得银行的信贷额度日趋紧张，供不应求，不少地方的放款期限甚至长达半年以上;由于信贷额度不足，银行为了追求利益最大化，肯定会上浮利率，由可以接受的人来承担，因此首套房的利率也跟着房价一路攀升，目前为止首套房的贷款利率基本均维持在上浮10%及以上。

而进入2018年，我国的楼市虽然保持平稳，但降温力度还是不够，部分地区甚至需要摇号购房，需求量的增加导致银行未来上调房货利率的可能性更高。可以说只要房地产市场依旧火热，房贷利率就没有降下来的可能。

总的来说，中央银行基准利率没有下调的理由，而商业银行上浮比例的客观条件依然存在，所以2018的按揭利率进一步上升的概率远远高于下跌的概率。