上海长租公寓市场格局初现 五大派系各显身手

今年我国将继续执行严厉的房地产调控政策不放松，这对于广大房企来说可能不是一个好消息，不过相较于楼市的寒冷来说，房屋租赁市场正发展的如火如荼，特别是在上海这样的国内一线城市，经过几年的快速发展，长租公寓市场格局已经初现。

近来来我国不断推进实施租购并举的住房政策，长租公寓行业的竞争更加激烈，在此背景下，上海的长租公寓市场迅速发展，逐渐形成了“4+1”格局，4即创业系、中介系、酒店系、房企系四大派系，而1是指国家队。

中介系公寓企业掌握着海量的客户资源和交易信息，靠近出租方和承租方最近，很容易将房源和客源的精准流量入口转化为企业自身所用，因此能够成为公寓数量最多，服务最多客户的公寓企业。

酒店类长租公寓，房屋租赁实质上是住宿业务的延伸，这相当于是新增的产品线，酒店业在研发及产品打造、人员配置、销售地推能力、酒店物业承租能力、IT能力、供应链等等方面具有先天的优势。

开发商类长租公寓在获取房源、工程设计、物业管理能力上，无疑拥有巨大优势。早期开发商布局长租公寓主要目的是为了扩大客户池，落脚点在客户的获取上，随着长租公寓服务端价值逐渐凸显，开发商融资收紧等条件下，开发商逐渐向住房租赁市场过渡，一方面为了谋求行业转型，另一方面也为企业打开了一条新的融资渠道。

创业系是最早进入长租公寓的一类，也是目前规模最大的一类，早期在拿房竞争不大的情况下，创业系扩张迅速，他们善用资源、善用互联网、灵活创新的能力是其一大优势。

国家队的长租公寓企业可以起到社会稳定器、人才孵化器、资产孵化器、生活加速器、文化培育器的多重功能，无论在新拿地块和存量土地方面，都具有不可比拟的优势。

未来上海长租公寓行业的龙头企业将逐渐分化，而长租公寓市场在龙头企业和资金优势的又得挤压之下，国家队做为市场主导的作用会愈加明显。特别是在之后的“十三五”期间，供应70万套租赁住房指标，基本上还是要依靠国家队来完成，而未来的长租公寓市场上，国家队也将成为主导。